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[财务贷款] 请问个关于还贷款的问题 [复制链接]

corexin

皮靴族

发表于 2011-10-17 15:13 |显示全部楼层

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请问这里的朋友，如果我有个投资房。还有offset帐号。
如果有闲钱，是放到saving里面涨利息好。还是放在offset里面抵消利息好。

我不是学财务，税务的，但做过粗略计算，好象是存到saving里面稍微好一点。差别不是很大。
是不是这么回事。

多谢了。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

icetea2007

皮靴族

发表于 2011-10-17 16:29 |显示全部楼层

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放到saving里产生的利息还要交税
至于那个更划算，要看你的总收入吧
不知道你是哪一档的税率

corexin

皮靴族

发表于 2011-10-17 16:44 |显示全部楼层

回复 icetea2007 2# 帖子

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谢谢回复。我是38%那一档的呵

icetea2007

皮靴族

发表于 2011-10-17 16:56 |显示全部楼层

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那个，现在的存款利率应该没有比贷款利率更高吧
你不放offset,一头要多交存款利息税，一头要交房贷利息（这个房贷利息应该比你的存款利息收入要高吧），你怎么算出存saving更划算啊？

spcd990

皮靴族

发表于 2011-10-17 17:16 |显示全部楼层

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借地一问`saving 账户每月的利息是after tax么? 我存的westpac 的online saving a/c (e-saver a/c)`
因为利息是按天结算的`我帐上的钱有常有变化`自己算起来太不好算了``谁知道的说一下吧``谢谢了``

bigbigblue

草鞋族

发表于 2011-10-17 17:44 |显示全部楼层

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saving 账户每月的利息是BEFORE TAX的

spcd990

皮靴族

发表于 2011-10-17 18:00 |显示全部楼层

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原帖由 bigbigblue 于 2011-10-17 18:44 发表
saving 账户每月的利息是BEFORE TAX的

如果打税的收入很少的话``是不是不用理它呀?>

天行健

银靴族

发表于 2011-10-17 19:22 |显示全部楼层

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无聊的贴，既然觉得SAVING ACCOUNT的利息高，还要OFFSET干什么？

corexin

皮靴族

发表于 2011-10-18 07:37 |显示全部楼层

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原帖由 天行健 于 2011-10-17 20:22 发表
无聊的贴，既然觉得SAVING ACCOUNT的利息高，还要OFFSET干什么？

有道理。但我自己吓算得。确实saving 的好处多一点。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

njustzjj

皮靴族

发表于 2011-10-18 07:50 |显示全部楼层

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付出的利息比收入的利息高
利息还要交税
楼主说说，这个到底好在哪里啊？

白金靴族

发表于 2011-10-18 08:06 |显示全部楼层

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存款的利息比貸款利息要高？那銀行做無用功？倒貼？

usydkevin

铜靴族

发表于 2011-11-26 18:38 |显示全部楼层

Off-set 划算

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usydkevin

铜靴族

发表于 2011-11-26 18:43 |显示全部楼层

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举例说明：假如贷款利息是6.8%，存款利息6%。你有10，000元，放到offset 里，每年省：10，000X6.8%=680元。存款产生利息：10，000*6%=600元。这部分钱还要缴税，假定税率为20%，那么你的利息纯收入为600X80%=480元。两者差680-480=200元，所以毫无疑问offset account划算，到底划算多少，取决于贷款和存款的利率差，还有税率。但无论如何，offset划算。希望对你有用。