投资买楼花好吗

franknet

原帖由 mxgong 于 2011-10-21 12:01 发表


HOW？ 20%首付，也就是15万存银行，3-5年以后除了税还有5万？哪个银行告诉我。谢谢。

我猜他的意思是把你付给银行贷款的那部分利息也算进去吧，再加上物业费，印花税等等。。。80%就是四十万贷款，利息每年要几万了吧。当然也不能完全这么算，你要是不买的的话还得付房租。

luvyrselfish

赚得往往有人脉，普通大众看到开盘的时候，好的户型或低价位最适合投资的户型都没了。
不确定的因素很多，赚的也冒着风险，等造好后，好户型也可能和当初的floor plan有出入。造出来后，才看得到自家窗户和周边的东西靠得多近，有多少被挡掉。
当然有人脉很早买的，这个楼盘之后还能给能忽悠人的中介在开盘时再卖给别人，自然赚了。
所以首置业的免印花税优惠要只给一手了。不然那些免印花税的政策岂不是给这种楼花到开盘再转一手的人谋福利

ozvany

论坛上无解，但是我已经有解了

再次谢谢大家这么热情的回复！这个问题不单单是我的，很多投资人也许都会问这个问题。我这个帖子也算是一个平台了吧。

孙世涵

买楼花投资，要不就是自己对市场了解，这就是内行人有眼光。或者不是内行，但是在行内有朋友，熟人（不是那种中介，完全没有利害关系的那种最好），没有眼光听消息。要不然就是撞大运，遇上一个有良心的（刚刚涉足良心未泯那种）开发商之类的。

xiaohu2011

您好，我是亚太集团的一名地产投资顾问。

请问“投资楼花比例是3：3：3 ：1 也就是说30%赚钱，30%保本，30%赔钱。10%看市场走向”的比例是从哪里来的啊，有据可查吗？还是您自己算出来的？

“价格便宜，性价比高，交通方便，需求大，但是这样的楼盘一出来，中介自己人先押住了。等给你的基本都是挑剩下的。所以普通人买到赚钱的楼花就几率就更小了”
我们每年在全澳洲有几十套楼盘上市，我们能押住几个？大部分最适合投资的都是我们的客户在楼盘上市第一时间挑走的，普通人买楼花可以赚到钱。

http://weibo.com/2306126645

ltroad

原帖由 xiaohu2011 于 2011-10-26 22:11 发表
您好，我是亚太集团的一名地产投资顾问。

请问“投资楼花比例是3：3：3 ：1 也就是说30%赚钱，30%保本，30%赔钱。10%看市场走向”的比例是从哪里来的啊，有据可查吗？还是您自己算出来的？

“价格便宜，性价比高，交通方便，需求大，但是这样 ...

这个得让“普通人”来说才行，你得避嫌

hsqhugh

谨慎吧。不多说了。

cangaru

广告？

ziju

现看看这个楼花是否over price

ziju

更重要的是builder的实力

ziju

没有人能保证你settle的时候是不是一定赚

kuxxc

买楼花要是能挣钱那高明的投资者就光买楼花就够了，干嘛需要那么折腾去研究一大堆东西不停的看房好不容易才买下一间适合投资的房子。。。

楼花只有地产价格趋势急速上升的时候才挣钱。要不然一般上三至五年后和市场扯平。。。

一木禾

哈哈我挺你。大部分人都是转手赚钱的，交房之前不赚钱，交房之后租金也没办法对冲利息。

[ 本帖最后由 一木禾 于 2011-11-12 00:19 编辑 ]