投资房可不可以出租给父母很低价格来抵税？

EBright

mark

依栏听荷

一般情况下，投资房没有产生income的情况下，是不可以calim expense的。例如为了出租房屋，产生的翻修费用以及购买投资房产生的手续费用等。 但是如果有租客的情况（就是有收入了已经），产生的维修费用，贷款是可以报的。 我想如果出现空档期，时间间隔不长，而且有证明比如广告费用等积极寻找租客，ATO不会特别注意的。因为全年来看，所报费用和收入不会差很大，合理范围比较保险。

Xuey

如果租给父母租金太低的话，ATO会人为这时NON COMMERICAL RATE， 所以会有麻烦如果查到。 你可以看一下周围地区的租金大概的有多少，然后适当的算便宜一点， 但是不能太低。

天行健

You can lease your investment property to your parents, but has to be at Market Value!!!

So there is not really much to gain doing that, coz you can lease it to another person privately at Market Value with a written contract. It works out the same!

Leasing a 4 bedroom house at $200 a week to your parents, and try to negative gear, ATO will definitely come knocking!!!

cangaru

我觉得即使租给父母是MARKET VALUE也会有很多好处的，比如不用付第三方费用， 不担心租客捣乱等

如果父母有福利资格，还可以因此从政府拿RENTAL补助等

不知道有没有人算过这笔帐

ferndale

学习了！

落山鸡

可以，前提是你父母没有买自住房
租金可以比市场价第一点，空置期时间可以稍微长一点，不能太不靠谱，负责ATO让你出证据

lowprofile

收入高的一方向收入低的一方付租金才能合理避税，不然的话羊毛出在羊身上，搞不好交的税更多

companymj

原帖由 grayz 于 2011-9-20 21:24 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=3#pid7124803
应该就是这个贴，LZ自行参考

你的那个帖子完全对不上啊，我看过那个帖子的。根据很多人的分析，那个人似乎是把自住房的贷款去抵税了

jtlld

ato 查投资房的机率比较多。电脑系统里有比例。lz的尺度不要太大不要引起ato的注意最好

companymj

看了22，26楼的帖子，有点感觉了。
我现在的理解是：投资房就要以投资回报为目的，然后才可以抵税。而如果以很低价租给父母，那就不是投资房了，当然也不能抵税了。因为这种房子就不属于投资房，而应该是属于其他的房子，如自住房或其他。

欢迎大家探讨。

tracychen_2000

退税里投资房收入和 利息的比例如果太奇怪很麻烦的，建议报市场价。

秋水还清

我怎们记得我的会计师说可以？比如市场价400，你100多租给父母是可以的。

littlegirl

不可以的，等着ATO查吧。除非你是market price
明文说了must be arms-length transaction