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[行情讨论] 其他房子都在升为什么这个楼的房子都在降？Kogarah [复制链接]

fleaf

铜靴族

发表于 2011-9-19 11:37 |显示全部楼层

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最近在看房子想买个10年内的unit或apt，预算50万以内。看来看去感觉这个房子挺好的6年新，strata 600多也还好。价格也不算贵

http://www.domain.com.au/Propert ... ah/?adid=2009216262

但是一查history，发现这个楼里的在05年建成时，当时大概都是43万-45万。看了最近卖的4套，都是40-42万成交的。比05年时降了2-3万不等。最近的一套31号2房2卫2车库 9月10日卖的46万。

都比05年建好时的价格低啊。这是怎么回事呢？都说kogarah 图书馆的房子不好，开发商破产了等等。但是看历史交易记录也都是每年往上升一点，也不至于降这么多啊。离princess hwy近噪音是个问题，但是princess hwy上又不是只有这一栋楼，其他楼也是升得只是升得不多罢了。是房子不好？开发商不好？开发商是叫Deicorp（好像是这么拼写的）中东的，现在他们在开放redfern RSL那个楼花。

有同学知道怎么回事么？

candy8209

皮靴族

发表于 2011-9-19 11:45 |显示全部楼层

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同问，楼主考察过实地吗？会不会building有问题？
可能是位置的问题？在路口

go2home

银靴族

发表于 2011-9-19 12:04 |显示全部楼层

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正朝Prince Hwy，会很吵的。

有兴趣就做一下Strata Research吧。

fleaf

铜靴族

发表于 2011-9-19 12:08 |显示全部楼层

回复 candy8209 2# 帖子

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考察过了，感觉里面挺不错的，保养的也不错。而且阳台是用玻璃封的（统一的）。就是打开窗户就是hwy有点吵。关上窗户还好，可以接受。就是不知道building是不是有什么问题所有才来足迹上咨询一下大师们。要不为什么05-11年所有房子都在升，唯有这个楼里的所有房子再降呢？

fleaf

铜靴族

发表于 2011-9-19 12:26 |显示全部楼层

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原帖由 go2home 于 2011-9-19 11:04 发表
正朝Prince Hwy，会很吵的。

有兴趣就做一下Strata Research吧。

这个我们考虑到了，但是临街princess hwy的楼房有很多，还有个楼34 princess hwy也是正对hwy，而且是在hwy另一边离station更远。但是看历史，也都是涨的。第一次见降的，而且降的不少。如果只有一家降，还有可能，整个楼卖的都在降就有点晕了

mxgong

银靴族

发表于 2011-9-19 12:37 |显示全部楼层

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离火车站有点远，可能是个原因。

purplenight

金靴族

发表于 2011-9-19 13:23 |显示全部楼层

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一个显而易见的可能性就是当初这个楼卖的太贵了, 远远高于周围的其他楼盘.

zl777772723

布鞋族

发表于 2011-9-19 13:28 |显示全部楼层

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apt靠的是投资耗损
增值潜力很小很小

fleaf

铜靴族

发表于 2011-9-19 13:32 |显示全部楼层

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原帖由 purplenight 于 2011-9-19 12:23 发表
一个显而易见的可能性就是当初这个楼卖的太贵了, 远远高于周围的其他楼盘.

比较了133 harrow road kogarah的房子，那个楼也是在hwy边上，考察了噪音也大。04年的房子，当时卖43万。这个173号是05年建好的，也卖43万。但是133的那个就涨了，这个月初交易的一个47万5.涨的不多但是还是涨啊。所以有点懵懂

布鞋族

发表于 2011-9-19 21:20 |显示全部楼层

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问下大家现在PROPERTY一般如何定价？是查以往的交易价 X 一年4或5个点的增幅 X N年？又或者说看房后如何回价？

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2011-9-19 21:35 |显示全部楼层

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会不是鬼屋～～～

太阳高高挂

木屐族

发表于 2011-9-19 21:51 |显示全部楼层

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原帖由 fleaf 于 2011-9-19 11:26 发表

这个我们考虑到了，但是临街princess hwy的楼房有很多，还有个楼34 princess hwy也是正对hwy，而且是在hwy另一边离station更远。但是看历史，也都是涨的。第一次见降的，而且降的不少。如果只有一家降，还有可能，整个楼卖的都在降就有点晕了