有两个自住房，想卖一个。很混乱，求解！

anotherone

原帖由 游牧人 于 2011-9-10 10:24 发表

那你说该怎么算

我真的是这么理解的，如果我错了，我可以把我说的删掉，我不想忽悠人啊。。。

我觉得你的大前提好像错了吧，当你有一套房子是自住房的时候，你买第二套就已经不能把第二套算作是自住房了。

游牧人

原帖由 clur 于 2011-9-10 10:27 发表



第二套房如果一买入就算main residence的话，第一套房相应的时间需要交CGT。

不可能两套都不交，只可能选其中一套。

哦，对了。。。我把这个忘了
我昨天想的时候，是说第一套先卖了。。。

lss123

在同一个时间点,不能有两个自住房,（买卖房子交接除外）
你有ab两个房子
在2007年，只有一个可以免cgt，另一个在2007一定是投资房
2008年卖了a,搬到b，a可以07/08都免cgt
那你2009年卖b的时候，你要按照时间比例来交cgt，b在2007年是投资性质，从你般回来以后才算自住

steven_sa

应税8.75?还是8.75/2?

想明白了吗

所以还是要找会计师去处理,否则越搞越娱乐.

xiumei

我非常感谢各位给我的指教和建议。虽然还有些混乱，但是已经有一些概念了。足迹论坛真的很好，有太多热心的坛友。谢谢你们！

我的实际情况是：我自己有套自住房，有点儿闲钱，本来是要给儿子买个房子的。可是孩子要回国发展，还说会在国内住些年。那么我就买了个投资房。可没想到，房子刚买好，儿子的计划又变了，回来了。那么我就开通了水电煤，让他住了进去，我也会常常过去。实实在在是我们的自住房。

我的第一套房子很旧了，孩子又想住在不同的区，所以就想在房市有所转机的时候，把第一套房子给卖了，帮孩子用他的名字买一套房子，我就住到第二套里面去。

当然，第二套房子的地点有些远。等我年龄更大的时候，我肯定会把它给卖了，买一套地点更方便的房子。所以问题就来了。
不过从这里学到了不少东西。

[ 本帖最后由 xiumei 于 2011-9-10 21:06 编辑 ]

gorilla

这贴太好
论者住不交capital gain
太爽了
明就搬到俺另一个房子那儿住

MU

如果是换房间隔是多久？我记得好像是1年之内。。谁给个正确答案？

就是自己有一套，卖了再换大点的房子。。很多人都是先买在卖，这期间给多久时间可以不用交CGT?

anotherone

原帖由 xiumei 于 2011-9-10 15:46 发表
我非常感谢各位给我的指教和建议。虽然还有些混乱，但是已经有一些概念了。足迹论坛真的很好，有太多热心的坛友。谢谢你们！

我的实际情况是：我自己有套自住房，有点儿闲钱，本来是要给儿子买个房子的。可是孩子要回国发展，还说 ...

你还真别说，ATO对各种情况都有很详细地说明。你看这个http://www.ato.gov.au/content/36893.htm，虽然可能跟你的情况不完全一样，但这个页面的存在说明ATO思考得很细致阿

anotherone

原帖由 manunited 于 2011-9-11 10:32 发表
如果是换房间隔是多久？我记得好像是1年之内。。谁给个正确答案？

就是自己有一套，卖了再换大点的房子。。很多人都是先买在卖，这期间给多久时间可以不用交CGT?

6个月，见ATO这个网页http://www.ato.gov.au/corporate/ ... ;page=22#P778_49615

上面的“Moving from one main residence to another”就说了这个。

gcc

原帖由 游牧人 于 2011-9-9 22:10 发表

为什么不能有两个自主房

只要提供帐单证明有住过，都不用交增值税的

Rule of thumb: you can have ONLY 1 residential place at any point of time

empty1978

ATO不是吃素的，上次的新闻刚刚说一对华人夫妇卖了投资房没有打税，ATO找到他的时候他竟然说不知道要打税，结果补交税款再罚款。

gcc

原帖由 manunited 于 2011-9-11 10:32 发表
如果是换房间隔是多久？我记得好像是1年之内。。谁给个正确答案？

就是自己有一套，卖了再换大点的房子。。很多人都是先买在卖，这期间给多久时间可以不用交CGT?

Within 6 months

sydemu

这年头, 除了 LZ, 谁信 BROKER ?

xiumei

原帖由 anotherone 于 2011-9-12 10:00 发表

你还真别说，ATO对各种情况都有很详细地说明。你看这个http://www.ato.gov.au/content/36893.htm，虽然可能跟你的情况不完全一样，但这个页面的存在说明ATO思考得很细致阿

我现在基本上是明白了。我虽然有两个自住房。但是只能有一个，真正算是我的自住房可以免增值税。否则还得按比例算来算去。所以，我还是应该选择一个增值大的房子当我的自住房比较合算。