换房时，能否第二个房子算成投资房？

aus2005

如果要把现在的房子（自主）卖掉，换成一个新的大房子， 请问新的房子能否算成投资房？
首先是财务上考虑，，是考虑算成投资房的退税多？ 还是投资方房交的stamp duty多？

其次是法律上考虑， 如果投资房就自己住， ATO能否认可只有一套房的情况，不是自住而是投资？

如果投资房最终卖掉，以前所有退税赚的都要被ATO算回去的，是这样吗？ 那如果10年后要卖掉，能否有办法投资算成自主？
多谢

mxgong

一个人名下同时只能有一个自住房，但是没说一定要有一个是自住房。

所以，如果你名下就一个房子，也可以用为投资房。

chanelqiao

投资房可以抵税，自住房不能抵税，，只要自己住在里面，即使出租出去其他的房间，也是自住房，不可以抵税的。

aus2005

多谢. 按照楼上理论,如果买了投资房,如果一段时间自己搬进去住,就不能算投资房了,而是自主房了. ATO如何进行判断的?有时间限制吗?

[ 本帖最后由 aus2005 于 2011-8-15 10:43 编辑 ]

mxgong

原帖由 aus2005 于 2011-8-15 10:38 发表
多谢. 按照楼上理论,如果买了投资房,如果一段时间自己搬进去住,就不能算投资房了,而是自主房了. ATO如何进行判断的?有时间限制吗?

ATO 最简单的判断方法就是，你作为投资房肯定要用房子来做NG， 如果你自己搬进去了，那么你不做NG了，那么也就变相亦可以认为你不出租了，自己住。

aus2005

为什么自己搬进去,就不做NG呢?  自己住和空置不是一样吗? 空置可以做NG的.