关于negative gearing 的问题

tvc889

能看懂英文即可。

tvc889

没什么愿意自己计算一下。

hensuper

原帖由 tvc889 于 2011-8-27 00:02 发表
能看懂英文即可。

thanks buddy, get a new born baby, no time to come up to say thank you.

圆满的考拉

房屋的折旧都没有。。。。

数学家

原帖由 hensuper 于 2011-8-9 22:51 发表
很多高收入的人们通过这样的方法来减免税收。但是今天有位朋友给我讲了一通，我觉得似乎有道理，请各位大大指教哦：

1.投资房，45万，首付20％，贷款36万，利息一年27000。租金算上空挡，算18000一年。先就损了9000。
2.加上各种支出， ...

文不对题。你题目是“NG的问题”，实际问的是投资房产是不是能挣钱的问题。

简单的说，NG其实就是一个减少投资风险（或者政府鼓励投资房产）的手段。如果你的房产赔了，实际上政府替你承担了一部分损失（少交了收入税）。

至于你投资的房产能挣不挣钱，那要看你自己的眼光了，和NG没有太大关系。

[ 本帖最后由 数学家 于 2011-9-14 18:11 编辑 ]

anitaying

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妖妖

原帖由 Bourke 于 2011-8-9 23:29 发表
实际上我认为投资房产， NG及升值的钱都不是主要收益来源， 赚的主要是通胀及银行杠杆的钱。实际上投资房产，利息成及保有成本加一起，你并不能赚到钱，按澳洲房产价格10年翻来番计算，实际上那就是你的利息成本执平。但为什么房产还能赚？实际上是房产帮你低消了通胀的风险，否则你执有纸币或其它资产，它在贬值，房产充其量也就是个保值的投资。

同意之及