带分求助.关于房屋出租的所得收入交税情况

农村银的媳妇

我好像一直都活在自己的世界.来澳洲时间这么久了.依然对税务不甚了解.连一知半解都算不上
一直以为租房就是去华人报纸登广告就可以了,在接连遭遇了很多个JP房客后.在论坛发贴求助才了解到.原来镑金是要交去FT的.然后还有房屋的租房所得是要交税的
自从遇到我老公以后,我有一段时间有工作.税也是他帮我退的.但是现在这个情况他也不清楚..所以我特来挟分求助.
我们在一起以后就搬家了.于是就把我自己住的一套小公寓出租了,所以应该当时买时候是自住房定义
现在出租以后一年的房租收入超过6000了.但是还不到34000.交税的话是自己把钱算一算送去税务局还是?
还有就是.要去改为投资房吗?怎么改?
在另一个帖里.有个同学说只要把房租控制在交税线以下就可以了.这个我是没办法避免了吧?上报低的金额?
懂行的同学可以从我的提问中看出我在这方面有多白痴了.
求解!求教育!

fiona_cf

每年报税的时候加进去就行了，私人租，写多少租金都成，当然得合理的范围内。第6年前，自个搬过去住1年，投资又成自住了，当然就没CGT了。

charmaine

你的小公寓还有贷款吗？

农村银的媳妇

因为很小很破旧所以很便宜.当时汇率很好.也就一咬牙没有贷了

charmaine

原帖由 农村银的媳妇 于 2011-7-28 15:05 发表
因为很小很破旧所以很便宜.当时汇率很好.也就一咬牙没有贷了

没有贷款，租金就要报税。你可以在expense里减掉公寓的折旧和相关的各种花费。

新园丁

你有收入吗? 如果有, 应该是收入+房租=你的总收入, 然后按你的总收入报税.

农村银的媳妇

你好/我没有收入. 我在读书呢

charmaine

农村银的媳妇 积分 +2 买的是2手房.当时买的时候就10年了.还有折旧吗 2011-7-28 15:40

有

mxgong

楼主你要是报税，同样你可以出租房子相对应的费用退税，比如NG

hraccounting

10年的房子应该房子本身还有折旧，你应该去做一个depreciaiton report, 按照上面的退税
至于6年以后搬回去，继续享受capital gain exemption， 可以考虑清楚到底那套房子你准备作为自住房？是原来的小公寓还是现在住的房子。主要取决于那个的增值潜力大

农村银的媳妇

明天再来给各位加分 今天分没了.
回楼上的~现在的房子是2室的.以后生宝宝方便住.所以还是现在的房子为自住房吧