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[生意经营] 想询问一下，这样的情况能直接向卖家购买么？ [复制链接]

静水之镜

皮靴族

发表于 2011-7-12 02:52 |显示全部楼层

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看了一个生意，没有通过中介，直接联系上卖家的，谈得还可以。昨天突然卖家告诉我说，他的店也有找中介代理出售。
所以他说，如果要购买，就要通过中介，如果私下交易的话，就要等他跟中介的合约期满了以后才能进行。
但是我认为，我没有通过中介得知此生意，应该不受合约的影响吧。
想问一下达人，是否可以不通过中介直接进行生意交易呢？

linxinkai

银靴族

发表于 2011-7-12 07:17 |显示全部楼层

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不能，如果他签的是exclusive的协议

静水之镜

皮靴族

发表于 2011-7-12 12:03 |显示全部楼层

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按照楼上说的，如果签的不是EXCLUSIVE，就可以进行私人之间的买卖了？如果卖家没有通过中介出售，那是否还要付给中介交易费呢？

640

皮靴族

发表于 2011-7-12 13:28 |显示全部楼层

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行内人来倒一下行内人的米：

一般exclusive的买卖合约对卖家来说只是一种制约，对房屋买卖比较有效。

在生意上，如果卖家签的exclusive 期限比较短，例如3个月，那买家和卖家还是可以直接买卖来省掉中介费的，只要把买卖合同执行的日期写到exclusive 期限外就好了。

不过，要注意的是，卖家在合约执行前有什么变化也是买家需要注意的。合约上的条款需要写好。

静水之镜

皮靴族

发表于 2011-7-12 13:53 |显示全部楼层

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昨天看了一下卖家与中介签的生意合同，合约期是4个月，但是貌似也没有直接写明这个是EXCLUSIVE。其中有一点写的，如果此生意通过2个或2个以上的中介来同时进行买卖，如买卖最后出售，卖家就需要向中介交多份中介费?!

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