分租房子要怎么报税？谢谢

deadloser

大家好，我现在自己Take了一个House,然后分租房间给别人。这几年问题是这个月新来一房客是要从Centerlink拿房租的，帮他填了表以后我就担心从他这里拿到的收入不报税的话会不会被税务局查。所以决定报一下。

请教一下各位我这个税要怎么报？就报上多几百块钱的收入（按该房客入住算起）？听说有一个叫报负税的办法？因为我分组房子本身肯定是没有收入的（自己负担的房租少点而已），是不是可以把这一部分报成Loss?具体在表格上要怎么填？希望大家不吝赐教，谢谢谢谢

[ 本帖最后由 deadloser 于 2011-7-5 11:50 编辑 ]

hbrenda

分租房子不用报税呀。房客只是Sharing Expense而已，不算income。

xiaoxi8413

按说take 整套房子又分租给别人，做二房东是不允许的吧！你们之间又没什么合同而且你又不是房东，房子不是你的，所以房客给你的租金不算你的收入。我个人觉得。你可不要把这个报上去，越报事越多的。而且房客是拿centerlink补助的，他要你签字还要有联系方式给centerlink，我觉得最好以后不要这样报给centerlink的。以前我有个房东，房子是他的，我申请centerlink补助，就让房东签个字证明房租多少，他死活不签，因为他的房租收入是私下赚的，没有报税给ato。他就是怕centerlink会暴漏他的房租收入。政府部门系统都是一体的

fangfang1

你收的房租是INCOME,然后把交的房租，水电，电话什么的分摊就可以了，如果LOSS就抵其他收入。

cai76

不用报

ato不管，我就是这么干的，特地打电话到ato人家说的。

只有自住房的那种是要报税。take的不用.

deadloser

非常感谢各位的讲解！谢谢！

deadloser

原帖由 xiaoxi8413 于 2011-7-5 20:39 发表
按说take 整套房子又分租给别人，做二房东是不允许的吧！你们之间又没什么合同而且你又不是房东，房子不是你的，所以房客给你的租金不算你的收入。我个人觉得。你可不要把这个报上去，越报事越多的。而且房客是拿centerlink补 ...

本帖吓我一跳。
不过貌似这个东西本身比较模糊，因为你Share租房又不是当Business在做就算没事。当然也不能得到相关的保护了（合同什么签了也是无效的）。

fengcoolzi

你需要跟你的中介联系，把你这个二租客的申请递上去，需要中介approve
然后租客的名字可以加进lease里，也可以不加，但是会是approved boarder
这样的情况下，租客再要centrelink那封信，就可以去中介直接让中介签了
你不是房东，也不是中介，应该是无权签那个表的

deadloser

原帖由 fengcoolzi 于 2011-7-7 00:03 发表
你需要跟你的中介联系，把你这个二租客的申请递上去，需要中介approve
然后租客的名字可以加进lease里，也可以不加，但是会是approved boarder
这样的情况下，租客再要centrelink那封信，就可以去中介直接让中介签了
你不是房东，也不是中介，应该是无权签那个表的

我也觉得哦，不过Centrelink似乎已经批了？是不是就不用管了？

fengcoolzi

原帖由 deadloser 于 2011-7-8 23:05 发表


我也觉得哦，不过Centrelink似乎已经批了？是不是就不用管了？

那看看centrelink会不会向ATO报告租金收入问题。。。你们是分租，你本不该交税的
建议你打个电话问问吧，别给自己找麻烦

老驴

当然是联网的。以前不是有个TZ说他的一鬼佬同事，同情他的一没房子住的朋友，把房子便宜租给他，结果那人到centrelink报了rent certificate，也没告诉房东，而房东也没保税，结果一年租金被罚没，还被罚款。

老驴

所以，做二房东不要随便给人签字，你根本没有权力签的。如果你take房子的手续是正规的，那还好说。如果是私下找房东take的，而他又没报税，那你就给他惹了麻烦了，虽然他不报税是不对的。我知道许多华人房东就这么干。至少你签字之前要先问问房东吧。

deadloser

我还是写信问问ATO吧,我是从中介租的

Linny

我现在也遇到这个事了，我们对房客很好，他们还那样，问下如果是二房东女儿签的那么有效吗

kckc_g

分租不能算收入

steven_sa

xiaoxi8413 发表于 2011-7-5 21:39
按说take 整套房子又分租给别人，做二房东是不允许的吧！你们之间又没什么合同而且你又不是房东，房子不是 ...

谁说二房东不允许的吧？看过这一句，后面的也就不用看了。

xiaoxi8413

steven_sa 发表于 2014-4-26 17:33
谁说二房东不允许的吧？看过这一句，后面的也就不用看了。

允不允许都是我个人意见，您有意见您发表！
可否转租要看租房合同是否注明允许转租分租，毕竟二房东不是房屋所有者，正常情况下要告知房东的！

xiaoxi8413

steven_sa 发表于 2014-4-26 17:33
谁说二房东不允许的吧？看过这一句，后面的也就不用看了。

允不允许都是我个人意见，您有意见您发表！
可否转租要看租房合同是否注明允许转租分租，毕竟二房东不是房屋所有者，正常情况下要告知房东的！

karenalam

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