【求助】capital gain怎么交？

willbethere

听朋友说足迹很强大，所以借朋友账号来足迹发个帖问问我的这种情况该怎么交capital gain，请大家不吝赐教！
07年买了一套自住房，一直住到现在了，但是去年9月的时候又买了套房子，因为原房主还要再住几个月，就租给他了，但是因为想到以后还要自己住进去，就把那套新买的房子做了自住房，现在住的这个就变成了投资房。
今年5月的时候把现在住的这套房子卖掉了，然后又返租了几个月，所以我要一直在这个房子里住到9月。
那像这种情况我是应该要交capital gain的嘛？但是我自己一直是住在里面的啊。
我现在已经很茫然了，请大家来说说吧，马上该退税了。

mxgong

我听的有点云里雾里，尤其这句： “ 今年5月的时候把现在住的这套房子卖掉了，然后又返租了几个月，所以我要一直在这个房子里住到9月”

不过听上去就是，你买了新房，然后把旧房卖掉，对吧。

如果你买了新的，但是还处在卖老房子的阶段，你有3个月的时间去完成卖旧房子的时间，这3个月里面不算CGT。

这里有篇不错的CGT 的概述， 通俗易懂

http://finance.ninemsn.com.au/pf ... d-capital-gains-tax

看看有没有其他同学的高见。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-6-28 11:48 编辑 ]

willbethere

原帖由 mxgong 于 2011-6-28 11:47 发表
我听的有点云里雾里，尤其这句： “ 今年5月的时候把现在住的这套房子卖掉了，然后又返租了几个月，所以我要一直在这个房子里住到9月”

不过听上去就是，你买了新房，然后把旧房卖掉，对吧。

如果你买了新的，但是还处在卖老房子的 ...

10年9月买了新房子，11月settle，原来的房主住在里面。
旧房子11年5月卖了，6月settle的，但是我又跟现在的房主租了3个月，所以我是住到11年9月。

peanut2010

一般来说， 你一个时期只能拥有一个自住房。（买卖自住房的盈利是不需要交纳增值税）

如果先在卖掉自住房之前买了一个新房子， 这两个房子都可以作为你的自住房。如果你满足以下条件， 你可以最多6个月之内同时拥于两个自住房：

          1， 在你卖掉现有的自住房 （以签销售合同的日期来算）之前的12个月内，你已经持续在房子里居住3个月。
          2， 在你搬进新自住房之前的12月内， 这个新自住房没有被你用来出租或产生任何收入
          3， 在你搬进新自住房以后， 该房子成为你唯一的自住房。

  今年报税的时候， 对于旧房子的增值收入，你不需要交增值税。你的新房子已经变成了投资房， 新房子产生的收入和费用是必须报税的。

willbethere

原帖由 peanut2010 于 2011-6-28 15:17 发表
一般来说， 你一个时期只能拥有一个自住房。（买卖自住房的盈利是不需要交纳增值税）

如果先在卖掉自住房之前买了一个新房子， 这两个房子都可以作为你的自住房。如果你满足以下条件， 你可以最多6个月之内同时拥于两个自住 ...

大概看明白了，就是说，实际上我的新房子是实际投资房，旧房子是自住，是这个意思吧？

peanut2010

是的。

willbethere

原帖由 peanut2010 于 2011-6-28 16:10 发表
是的。

非常感謝！

berlindut

不断学习啊