买“投资”房没投资回报？谁能帮忙计算一下这个投资房的回报率，呼唤老妖相助

kenD

40万房子是不用交印花税的......

还有现在市场上的项目很多。。。

一些好的产品 100%贷款都是 正收入的..

pqmart

原帖由 匿马 于 2011-6-20 14:32 发表
买房子不是短期投资
没有长期的负扣税和租金升值的话怎么算都是亏的

有道理。所以条件就是：
1.长期的负扣税--只适合那些高收入群体了。比如有足够现金流去买HOUSE.
2.租金升值--现在租金比例高点的也只有UNIT 或 APT 了，但即使这样，现在的房价也很难找的到这样的便宜UNIT或APT了。

rabbitpoint

原帖由 luluau 于 2011-6-19 21:42 发表
这怎么算啊。 你分母为0， 自己一分钱不出。 赚一分钱，你都无限大了。

有投入啊，利息支出就是投入

pqmart

原帖由 kenD 于 2011-6-20 15:27 发表
40万房子是不用交印花税的......

还有现在市场上的项目很多。。。

一些好的产品 100%贷款都是 正收入的..

买40万的旧UNIT，肯定要交STAMP DUTY的呀，不知LZ什么意思啊--可以免交STAMP DUTY. 市场上的蛮多项目给推荐推荐？谢谢！

ialienam

第一點有點不太贊成
1) 長期negative gearing - negative gearing還是要建立在房子會增值.. 要不然你每年為了退$1000自己要先掏錢花$2000?!
就好像有人為了gift voucher去換LCD TV而多花一堆錢去買東西.. 熟不知你多買的東西早就可以讓你個LCD TV

所以你長期negative nearing越久也就表示你investment property一定也要漲越多..
Negative gearing在其他帖子也談論過不少.

$400k...免stamp duty應該是指NSW off-the-plan.. $600k以下不用交stamp duty????

Investment property本來就長期投資. 每有一個投資是穩賺. 就看朋友你手上錢有多少, 就做哪種投資..

你要剛出社會, 錢不多..然後想快速賺錢, investment property可能就比較不識合你.
你說shares你老虧, 可能你要不要找個stockbroker, 或多花時間去學習一下.. 要不然版上一堆高手和你說做CFD or shares等等, 那些高手也可能是花很多時間才有今天 (交學費先虧錢maybe???!)

pqmart

原帖由 ialienam 于 2011-6-20 16:48 发表
第一點有點不太贊成
1) 長期negative gearing - negative gearing還是要建立在房子會增值.. 要不然你每年為了退$1000自己要先掏錢花$2000?!
就好像有人為了gift voucher去換LCD TV而多花一堆錢去買東西.. 熟不知你多 ...

我其实也是这个意思，一般CAPITAL GAIN高的都是带地的HOUSE,而HOUSE的每月还款太多了。所以只有高收入的人1有NEGATIVE GEARING,2有每月还款能力的才行啊。
有好的STOCK BROKER的介绍的吗？另外请教一下CFD是什么意思呀？

flyspirit

原帖由 ToughBubble 于 2011-6-20 14:37 发表


谢谢高人，推荐推荐悉尼的哈：）

Auburn http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-107449542
Auburn http://www.realestate.com.au/pro ... sw-auburn-107406330
Blacktown http://www.realestate.com.au/pro ... blacktown-107476539
St Marys http://www.realestate.com.au/pro ... -st+marys-107483074

wTam

原帖由 pqmart 于 2011-6-20 16:56 发表

我其实也是这个意思，一般CAPITAL GAIN高的都是带地的HOUSE,而HOUSE的每月还款太多了。所以只有高收入的人1有NEGATIVE GEARING,2有每月还款能力的才行啊。

这个说法不对的！
刚听朋友说：她表妹半年前在liverpool附近买了一个house, 二十九万，附了20%deposit, 住了半年，现在租出去，租金$360一周，所有费用都能包。

pqmart

原帖由 wTam 于 2011-6-21 09:43 发表

这个说法不对的！
刚听朋友说：她表妹半年前在liverpool附近买了一个house, 二十九万，附了20%deposit, 住了半年，现在租出去，租金$360一周，所有费用都能包。

liverpool 在哪里啊？这么便宜的房子？多大的地啊？

wTam

在悉尼的西面，700平米的地。

pqmart

原帖由 wTam 于 2011-6-21 11:25 发表
在悉尼的西面，700平米的地。

不了解。应该是刚开发的新区吧。

kenD

原帖由 匿马 于 2011-6-20 14:32 发表
买房子不是短期投资
没有长期的负扣税和租金升值的话怎么算都是亏的

楼上正解。。。。短期炒作风险很大...


买投资房，有人亏有人赚。。。  要懂得怎么抓住时机。。

澳洲投资项目很多，。。其中有正收入 和 负收入的房子都有。。  有租金COVER 贷款的项目是最好的

掌握信息 要准确就好了。。

[ 本帖最后由 kenD 于 2011-6-22 15:28 编辑 ]