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[地区选择] 墨尔本huntingdale火车站对面的公寓房能买吗 [复制链接]

hgon23

皮靴族

发表于 2011-6-17 11:06 |显示全部楼层

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墨尔本huntingdale火车站对面的公寓房能买吗?

如题, 请问各位足迹大虾墨尔本 huntingdale火车站对面的公寓房能买吗?

初步想法是自住转投资

是因为觉得价格比较便宜才想买的: 价格是$215,000 studio apartment
总面积 48平方米没有车位没有仓库

房子对面就是火车站

具体链接是: http://www.realestate.com.au/property-studio-vic-oakleigh-107238273

请各位说说，有什么不好的地方?

[ 本帖最后由 hgon23 于 2011-6-17 18:51 编辑 ]

hgon23

皮靴族

发表于 2011-6-17 11:45 |显示全部楼层

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请各位大虾支招

villa

银靴族

发表于 2011-6-17 11:48 |显示全部楼层

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现在这个时候了，还买Apartment，建议要小心。。。

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2011-6-17 12:14 |显示全部楼层

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那个使学生公寓，我记得

hgon23

皮靴族

发表于 2011-6-17 13:22 |显示全部楼层

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请各方大侠提供意见谢谢

newtoall

皮靴族

发表于 2011-6-17 13:56 |显示全部楼层

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不能买

hgon23

皮靴族

发表于 2011-6-17 14:08 |显示全部楼层

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楼上能给出几个理由吗？

newtoall

皮靴族

发表于 2011-6-17 14:23 |显示全部楼层

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原帖由 hgon23 于 2011-6-17 13:08 发表
楼上能给出几个理由吗？

Overall, it is less capital gain with risky rental return.
Big environment is not good at this stage -- so no need to take risk with lower return

In detail

From itself point of view
1.  Too far away from the city --> less capital gain
2.  Too depends on the student --> rental income too fluctuate
3.  Too noisy and close to main road -->  less capital gain

From horizontal comparison point of view
1.  Too many other apartments for sale at better return range (rental as well as capital gain)
2.  Can purchase unit at that place with higher capital gain

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-6-17 13:25 编辑 ]

chiny

银靴族

发表于 2011-6-17 16:03 |显示全部楼层

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STUDENT APT OR STUDENT LODGE不能买~~

1. 几乎不升值, 况且huntingdale不是好区
2. 按现在行情靠租金实现正现金流很有难度
3. 价钱也不算便宜, 还不如在那里买一个旧UNIT, 自住滴话要考虑其他费用

hgon23

皮靴族

发表于 2011-6-17 19:47 |显示全部楼层

回复 chiny 9# 帖子

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是因为觉得价格比较便宜才买的: 价格是$215,000 studio apartment
总面积 48平方米没有车位没有仓库

房子对面就是火车站

具体链接是: http://www.realestate.com.au/property-studio-vic-oakleigh-107238273

各位觉得自住转投资如何??

[ 本帖最后由 hgon23 于 2011-6-17 18:52 编辑 ]

chiny

银靴族

发表于 2011-6-17 19:58 |显示全部楼层

回复 hgon23 10# 帖子

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................

你知道在SWINBURN附近同类型滴studio apartment 卖多少钱么?? 也是20W出头~~~最多是空间小一点

你觉得价格比较便宜~~~那只是你觉得, 你为神马不去查一下那里BRAND NEW时卖多少钱??

HAWTHORN VS HUNTINGDALE, 楼价差多少啊??

按偶看15W最多拉发~~~

wei5830

光脚族

发表于 2011-6-30 17:53 |显示全部楼层

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反正欧也觉得studio没啥意思，虽然便宜

procean

金靴族

发表于 2011-6-30 17:59 |显示全部楼层

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有多少人想住那里，要啥没啥，除了个火车，周围一堆妓院，工厂。。。。。。换了谁想自住？绝无投资价值，那地方顶多是盖房卖还能赚钱，别买

携顺

皮靴族

发表于 2011-6-30 18:02 |显示全部楼层

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不能买

spcd990

皮靴族

发表于 2011-7-1 12:32 |显示全部楼层

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借地问下``这个apt和lz说的差不多``
在malvern east``
怎么样?
也是brand new```
http://www.realestate.com.au/pro ... vern+east-106061583

newtoall

皮靴族

发表于 2011-7-1 13:34 |显示全部楼层

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原帖由 spcd990 于 2011-7-1 11:32 发表
借地问下``这个apt和lz说的差不多``
在malvern east``
怎么样?
也是brand new```
http://www.realestate.com.au/pro ... vern+east-106061583

Slightly better than that Huntingdale one ...
However is it still student accommodation ? and What does 6.5% rental guarantee mean?

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