投资房出手，增值部分要不要交税？

luluau

楼主是来凑帖子和积分的， 然后看隐秘版的。 看阿丝把隐秘版的门槛提高这么多，逼疯了多少人啊。  基本相当于银行突然宣布， 房贷首付50%， 多少人一下子就被挡在了门外啊。

当然我现在也郁闷着呢，分数够，帖子不够。 大家安慰一下吧

melbuy

原帖由 michaelchin 于 2011-6-16 21:33 发表
找个犹太人问问。不过他们的做法的后果就是被德国人屠杀。

你认为犹太比咱们同胞还聪明吗？你这样说不是小看咱们同胞？

michaelchin

原帖由 melbuy 于 2011-6-16 21:36 发表

你认为犹太比咱们同胞还聪明吗？你这样说不是小看咱们同胞？

只见过犹太人使用君子协定避税的，没见过其他种族用过

melbuy

原帖由 michaelchin 于 2011-6-16 21:39 发表

只见过犹太人使用君子协定避税的，没见过其他种族用过

还是你有研究啊

tracychen_2000

如果这个房子自始自终一直是投资房，那么卖掉时，增值部分肯定是要交capital gain tax ，税率是跟着property owner 当年的个人税率走的，所以很难简单的说要上多少税。

melbuy

原帖由 luluau 于 2011-6-16 21:36 发表
楼主是来凑帖子和积分的， 然后看隐秘版的。 看阿丝把隐秘版的门槛提高这么多，逼疯了多少人啊。  基本相当于银行突然宣布， 房贷首付50%， 多少人一下子就被挡在了门外啊。

当然我现在也郁闷着呢，分数够，帖子不够。 大家安慰一下吧

也不是。跟很多人一样，我确实有疑问，相信其它TX也有此疑问，希望在此得到解答。如果有两房，卖其中一套，关于增值部分的交税，到底是不是：拥有一套投资和一套自住，是不是与拥有两套自住的情况一样？

empty1978

问华人会计吧

littlebb

原帖由 melbuy 于 2011-6-16 21:45 发表

也不是。跟很多人一样，我确实有疑问，相信其它TX也有此疑问，希望在此得到解答。如果有两房，卖其中一套，关于增值部分的交税，到底是不是：拥有一套投资和一套自住，是不是与拥有两套自住的情况一样？

把增值多的那套卖掉, 就说你自己一直住在那里, 就不用打税. 然后搬去另一套, 这套从你搬去那天开始算自住,增值部分也不用打税. 但是你搬去前的部分还是要打税的.  具体如何计算还是要问会计师了.

lier

原帖由 michaelchin 于 2011-6-16 21:39 发表

只见过犹太人使用君子协定避税的，没见过其他种族用过

弱弱的问一下，啥是君子协定？

圆满的考拉

楼主问的问题完全不像有投资房的人

password

原帖由 melbuy 于 2011-6-16 21:36 发表

你认为犹太比咱们同胞还聪明吗？你这样说不是小看咱们同胞？

犹太人的确比咋们同胞聪明，半条 wall st 都是犹大的

nicecat

合法的叫合理避税，不合法的叫非法逃税。

我的理解是，每个家庭在出售房屋时只能有一处房产算自住，即使你临卖投资房前搬去住，也是自住前出租时段算投资房，那部分时间段的增值要上税。

列个想知道问题的单子，找个持照会计师仔细问问吧。这样在网上东听一句西听一句不是事，也不知道谁说的就是对的。有人喜欢玩心跳，有人喜欢心里踏实，喜欢心里踏实的人会在自己能力和知识范围内尽量遵循相关法律。

其实大家都差不多，你想到的，大家也都想到了，税局很可能比咱们早一步就想到了。

fifi

原帖由 nicecat 于 2011-6-17 02:09 发表
合法的叫合理避税，不合法的叫非法逃税。

我的理解是，每个家庭在出售房屋时只能有一处房产算自住，即使你临卖投资房前搬去住，也是自住前出租时段算投资房，那部分时间段的增值要上税。

列个想知道问题的单子，找个持照会计师 ...

根据tax act part iv(a)不存在所谓合理避税这一条

基本就是跟税务局打时间差,他一旦说你非法,你就非法,你还要往回补税

千万不要盲目听从会计师的推荐,税务局查下来,是查你的.

dandan

你研究一下STS-TAX 的帖子吧。那里你会找到答案。我昨晚就是从头到尾翻了一遍。

icac

有避税的方法，但完全不交是不可能的。你在那个州呢？

melbuy

原帖由 dandan 于 2011-6-17 09:23 发表
你研究一下STS-TAX 的帖子吧。那里你会找到答案。我昨晚就是从头到尾翻了一遍。

发现你的指引真的很有用！

tryitagain

拥有12个月以上CGT打对折。好象自住6年以上转投资就不用交CGT了。房子的夫妻间拥有权在你购买时就确定了，以后改就来不及了。自住与投资交替的按比例来交CGT.

steven_sa

都瞎操心,乱出主意,别搞得LZ真去ATO喝咖啡了

shayy

原帖由 littlebb 于 2011-6-16 21:26 发表
不知道投资房如果是自己打理的话, 房租可不可以少算些.  感觉这个和CASH 生意也差不多吧.

前些天看到房客说要到ATO告发逃税，报复无良房东的