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维他奶一号

铜靴族

发表于 2011-6-3 11:57 |显示全部楼层

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看到一个叫做NRAS Government Supported Investment Property

最新火热政府补助投资房计划，布里斯本黄金海岸全新house，37-50万，土地面积高达800平方米，政府补助10万澳币+包租10年，适合所有澳洲本地和海外人士

貌似说每年政府会给你9000多的钱一共给10年,另外政府租你房子10年,请问这种投资的风险在哪里呢?请懂得人讨论讨论.

wTam

银靴族

发表于 2011-6-3 19:01 |显示全部楼层

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qichxi

木屐族

发表于 2011-6-3 19:04 |显示全部楼层

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顶一个

discus

布鞋族

发表于 2011-6-3 22:34 |显示全部楼层

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别的不多说了，请注意建材质量等等。。

goooo

铜靴族

发表于 2011-6-4 00:16 |显示全部楼层

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NRAS=national rental affordable scheme.已经实施了将近两年，是为了缓解中低收入阶层租房压力推出的政策，政府因为预算紧张，曾一度减少陪额，但是后来又恢复了，可见政府依然认为澳洲的租房市场是供小于求的。鬼老的投资房论坛有很多讨论，华人参与的不多。
总结起来优点有：
1，由于租金低（必须低于市价20%），所以租客稳定，空置率可以极低
2，由于有政府补贴，所以现金流好
3，由于低租金加大了negative gearing,再加上政府补贴是免税的，所以是退税的好工具

缺点：
1，这种房子大多位于非热门地段，所以capital gain可能受影响
2，必须是新房，所以需要经历建房的过程
3，管理费高，虽然政府每年有补贴，但是其中有三成被管理费瓜分了
4，十年之内难出手，因为接手的人必须继续NRAS计划，或者办理一定手续才能退出，有点象DEFENCE HOUSE
5，这种房一般有附加条款或lead leasing,处理不好的话，贷款可能有难度

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palaogong	+ 2	感谢分享
hao_hao	+ 3	你太有才了
wTam	+ 2	你太有才了

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sunrise

金靴族

发表于 2011-6-4 20:16 |显示全部楼层

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i see

Jenny_22

布鞋族

发表于 2013-1-16 21:19 |显示全部楼层

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顶了

R2005

皮靴族

发表于 2013-1-16 22:19 |显示全部楼层

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學习了

blahblah

银靴族

发表于 2013-1-16 23:08 |显示全部楼层

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goooo 发表于 2011-6-4 00:16
NRAS=national rental affordable scheme.已经实施了将近两年，是为了缓解中低收入阶层租房压力推出的政策 ...

还有很重要的一点，你无法选择你的房客。

goooo

铜靴族

发表于 2013-1-16 23:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 goooo 于 2013-1-16 23:56 编辑

这贴一年半以前的了。。。

我其实买了一处，在悉尼Wentworth Point公寓房，去年交房然后租出去了，主要是拿来抵税的，100%贷款，算了算税后是正现金流，如果房价不涨，打算就放到退休再卖，或是将来给儿子当婚房了。

租客是可以选的，但是因为有收入限制，所以选择余地小，很多人的收入都超标了

。我最后租给了一个中国女孩，觉得租客挺理想。

mightyview

皮靴族

发表于 2013-1-17 00:36 |显示全部楼层

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了解了

cppbug

金靴族

发表于 2013-1-17 07:59 |显示全部楼层

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goooo 发表于 2013-1-16 23:51
这贴一年半以前的了。。。

我其实买了一处，在悉尼Wentworth Point公寓房，去年交房然后租出去了，主要是 ...

NRAS做到100%贷款，请问是哪家银行？

goooo

铜靴族

发表于 2013-1-17 09:15 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2013-1-17 07:59
NRAS做到100%贷款，请问是哪家银行？

Westpac

Helenmark

皮靴族

发表于 2013-1-25 08:31 |显示全部楼层

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学习了，谢谢

Helenmark

皮靴族

发表于 2013-1-26 09:25 |显示全部楼层

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學习了

letbe

金靴族

发表于 2013-1-26 09:33 |显示全部楼层

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其实有很多项目需要你慧眼识珠比这个好。
比如在墨尔本Boxhill 中学边上的 Apartment

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