请教！怎样保护自己的投资权益

wanbang

我孩子在澳洲定居，单身未婚。2年前我在墨尔本买了房（贷款已还清），因为当时我还没有拿到PR，以及我对澳洲社会不甚了解，所以权利人只登记了我孩子1人。现在考虑到：以后孩子结婚后发生变卦....或者自己同孩子之间矛盾激化，我对房产的居住权及“精神上的支配权”都会丧生....，想想都很可怕！我知道解决这个问题最好的方法是办理房产过户，但是过户印花税（stamp duty）花费很大。所以想请教各位，是否有其他（花费较少）办法来保护我的权益！非常感谢各位的指教，谢谢！

Martin_2F

找律师，在产权证上注册一个coveat或者covenant，要求房产以后的买卖，贷款抵押等变动都需要你的同意。这边不少local的父母给子女买房都用这个方式，当然他们主要是税务上的考虑。

newtoall

Not exactly sure what you should do.  Just a suggestion that you may ask the lawyer.

Try to get 1% of the share of the property to you, so that you only may need pay tiny CGT to ATO and then even 1% of share means that you have some sort of control.

wanbang

谢谢！但是有二个问题：1.如果孩子要剥夺我的权利是否只要归还我1％就可以了？2. 孩子如果今后婚姻破裂，这个方法是否可以保护我对房子的权利，多少比例？

newtoall

原帖由 wanbang 于 2011-5-20 12:27 发表
谢谢！但是有二个问题：1.如果孩子要剥夺我的权利是否只要归还我1％就可以了？2. 孩子如果今后婚姻破裂，这个方法是否可以保护我对房子的权利，多少比例？

1.如果孩子要剥夺我的权利是否只要归还我1％就可以了？
Answer: Yes and No.  It will enforce your child to sell the property in order to pay back that 1%. Normally, your child will not do this.  Or you may increase your x% know with a little bit high payment in CGT.


2. 孩子如果今后婚姻破裂，这个方法是否可以保护我对房子的权利，多少比例？
Answer:  If the property is purchased before the marriage, then there should be no issues.
         If the property is purchased after the marriage, then you still have rights to enforce to sell the property.

Anyhow there is no 100% perfect ways in your case, but will provide some protections rather than nothing.

BTW, trust your child, if your child cannot be trusted, what can be trusted ? what the meaning of the life without trusting your child.   You need trust them....

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-5-20 15:33 编辑 ]