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原帖由 说你胖你还真喘 于 2011-5-12 17:02 发表 
NND,等与agent的合同一到就炒掉她再换一家。不过再换也不知好不好。真烦死了。
找朋友介绍有好口碑的中介,如果没有,自己下次找中介就要吸取这次教训。下次咨询中介的时候,把所有问题问中介,看他的回答来决定是否签约。
你所应该关注的问题是:1. 租客的reference check是怎样做的,一定要找工作收入稳定的人,要求给你看租客的pay slip,你自己也可打电话给refree。
2. 合同中规定了做 inspection的时间,做多少次,你可以要求参与inspection,并在合同中写明。
3. 设备损坏,中介应该怎样联系你,谁负责修,其实标准合同中都有,还有紧急情况下,房客可以自行联系修理,但是都要给发票。合同中要体现。另外就是水费分配
4.重要部分是房客如果拖欠晚缴房租,破坏设施,这要写明属于违约,如果有违约怎样处理,breach contract,要中介立刻发notice letter要求整改,如果14天没有改变,可以发信要求两周内搬走。 如果整个租期发生两次notice 后还是发生,也可以要求搬走。你可以写明这些在合同里面。虽然这些条款不能保证无赖租客赖着不走,但是好处是当租客欠房租变成常态前可以提早有防范动作,万一上法庭,也要拖时间的,那么可以节约些时间减少损失,毕竟有押金。另外房客和中介发生冲突机会小于直接和房东租房的,毕竟房客也知道中介专业些。另外租房前租客也签了这个合同的,有所顾忌。
5.要求中介签condition report,就是租房前房子的状况表,一般非常详细的,墙上有几个钉子都写明的。有这个才能和租客或者中介对质损坏情况,要求赔偿或者保险claim。
6.好的中介自己有认识的好的相关团队,需要时候可以介绍给你,你自己去quote,一般好中介介绍的很好,比如plumber,handyman,锁匠,装窗帘的,地毯清洁公司,修玻璃窗的,电工,房屋保险公司,房屋折旧估计公司(这是用来扣税的,重要)
7.如果可以,咨询一下中介,如果超过一般的广告期,还是没有出租,怎样解约或者怎样处理,好的中介,手中有一定客户群,一直跟着他租房的。
8.最基本的,你自己要买landlord保险啦
这些都是好的中介的基本工作原则。上述条款都要体现在合同里面,如果都能做到,基本是个可靠的中介。这个应该算比较完整的和中介谈判的心得体会,如果有用,加分不要手软
[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-13 10:31 编辑 ] |
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