房子流怕后的一口价会不会更贵？

jiajialing

看中一个house，是拍卖，最近流拍的房子很多，我在想如果等它流拍后放到市场上再买，价格会不会比拍卖时卖家的reserve price 更高？
因为听说拍卖的费用很贵，如果流拍后再卖，恐怕卖家会把该费用打进去价格？
谢谢！

flyspirit

那要有人愿意接受这个价才行， 开价高没有用。

garysu

不一定的，还是看这房子的供求

jiajialing

楼上2位说的很对，最后价格还是要看市场需求。但是我想问的是一般规律，卖家是不是会有这样的做法？流拍后把拍卖的成本附加上去？

Qiuqian

现在的房事。。。应该不会更高吧。

garysu

组织拍卖的费用和房价比实在是个零头，加了也没几个钱。没直接拍掉对vendor的心理一般是负面的，就看vendor个人的抉择了。

三脚鼎

我觉得流拍后的房子再开价会稍低一点，我观察了好几个房子都那样．

flyspirit

流拍后你出个offer比pass in价格高出2000块钱。说不定房东心理好受点就接受了。

充分应用心理战

jiajialing

请问pass in价格是哪个？我知道有个starting bid ，但是看过一个拍卖，实际上 reserve price 比 starting bid 高50K呢！

juliez

一般拍卖没卖掉会降一点.不过也有看到大概还没到vendor心理价位,是标价比pass in的价格高的.不过我想因为是private sale,还是有余地讨价还价的.

juliez

原帖由 jiajialing 于 2011-5-3 11:19 发表
请问pass in价格是哪个？我知道有个starting bid ，但是看过一个拍卖，实际上 reserve price 比 starting bid 高50K呢！

pass in就是拍卖时出的最高价,卖方不卖,所以pass in

zn7726

请问pass in价格是哪个？我知道有个starting bid ，但是看过一个拍卖，实际上 reserve price 比 starting bid 高50K呢！

我理解, 就是最后出到的价格, 那个价格比reserve price低所以流拍了.

zn7726

好奇的打听一下, auction的费用怎么算呀? reserve price的百分比?

大字报

我看过的，这两种情况都有。
第一个，75W开价，出价的人都没，PASS IN.我就以这个价给他，卖家心里价是80W, 还别说，最后还真是80W 给别人买走了。
第二个，80W开价，出价的人也没，PASS IN. 我没出价，现在已经降到77W了。
现在最担心的是，房价就从现在开始下滑了。

lucky

原帖由 大字报 于 2011-5-3 12:00 发表
我看过的，这两种情况都有。
第一个，75W开价，出价的人都没，PASS IN.我就以这个价给他，卖家心里价是80W, 还别说，最后还真是80W 给别人买走了。
第二个，80W开价，出价的人也没，PASS IN. 我没出价，现在已经降到77W了。
现在最担心的是，房价就从现在开始下滑了。

开始下滑...开始下滑....
我觉得是， 最起码短期内。。

jiajialing

上个月感觉还不算很明显
但是这周开始觉得真的跌了 可能是澳币是在太恐怖？

wdmznzd

一般情况下pass in以后vendor会以reserve price或更高的价private sale，心理似乎可以理解，如果vendor是必须卖，一般在pass in的时候就会妥协接受较低的报价，相反vendor则是准备打持久战，把价抬高一点可以留下讨价还价的余地，不过一般都会在报价下面成交。