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[财务贷款] 房贷预估归来，求教offset [复制链接]

erwei

皮靴族

发表于 2011-4-17 16:23 |显示全部楼层

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在论坛上潜水学习了一阵子，我计划用 interest only+offset的方式。
这两天去某银行（4大以外）进行了咨询和预估。银行预批的贷款额度350k，准备买个300k左右的房子，目前打算自住，以后很大可能转投资或者卖掉换大的。

银行代理给的优惠条件是：一个合同5年期，利息6.9（优惠了0.8之后），没有年费、退出费、管理费等等一切费用，中途做refinance也是免费。我问了下，他说5.8是浮动利息(variable interest)，请问这个浮动利息该怎么理解啊？

另外还问了开offset账户，每个月的月费$15。然后代理就强烈建议我不要用offset，说有多的前可以直接存到贷款账户里，和offset一样抵消掉利息，并且不用付额外的费用；而且可以随时从贷款账户里把多还的钱取出来，没有最低取款额度和费用。

请教这种情况下，需要用offset吗？我其实觉得贷款都花那么多了，每个月再多花15块也不算什么了。另外请问猫本地区还有什么比较好的银行或者中介吗？求推荐

[ 本帖最后由 erwei 于 2011-4-18 14:18 编辑 ]

frankren

铜靴族

发表于 2011-4-17 23:20 |显示全部楼层

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预订一下，一直不明白HOME LOAN账户和OFFSET账户有同样功能，为什么还要OFFSET账户

Candy025

木屐族

发表于 2011-4-18 05:02 |显示全部楼层

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请问一下lz 你的利息6.8是哪家银行的我的利率是6.97 还以为很低了呢原来现在又降了啊

我也是在melb 给我做贷款的broker人还蛮好的如果你要的话我可以介绍给你

offset 账户对自住房来说意义不太大主要是用于投资房的抵税就是你有多余的钱不用放在另外的储蓄账户收利息然后还要交税因为它是你的收入而且储蓄利息还比你贷款利息低也就是说你会损失一部分钱

如果放在offset账户里那部分的钱就是抵掉了你的贷款额就相当于你那部分钱不用交利息而同时你没收到任何利息也就不用向ato交税以后有急用的时候还是随时可以把这笔钱拿出来用不用再像银行贷款这么麻烦了比较方便吧

不过如果你直接拿多余的钱去还贷款因为贷款额少了付的利息也少了在抵税方面就没什么优势不过这对自住房来说没什么意义主要还是对投资房的投资房的利息支出是可以抵税的

好像说的有点乱不知道lz看不看的明白