自住房转投资房呢?还是买投资房,卖自住房,再买大自住房?

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这个讨论过好多好多次了。
胆大不怕ATO的，想怎么干就怎么干。

eric_hl88

我也试着说下我的理解。
你在投资房和自住房的prtfolio里做refinance,目的是调整最大杠杆，最大化退税，我认为不是问题，ATO管你什么这么多，就如牛大哥所说的，报正确了就好。因为ATO现在给你抵扣税，别人看是你捞了实惠，但是大家怎么忘了CGT呢，你在自住房转投资房的时候，你就同时没有了CGT exemption.就算6年内出售，免去CGT的部分都是从变成投资房前算起的，你出售房子，ATO 收CGT，足够让你把以前的扣税全部还给他，而且每个人同一时候只可以有一个PPOR,Pricinpla property of recidence，这个是免CGT的。不论你怎样搞来搞去，你就一个可以免，ATO其他都可以收，管你哪个。除非退休人士，住两个房子同等时间，这个有其他算法。新买的自住房 80w，如果不给扣税，那我住个几年后，卖了，也没有CGT，很有可能这个房子CGT要交的话超过原来45万的小投资房的所有扣的税， 所以ATO不管你，这里也没有人被抓住吧，是有原因的。
看一下ATO网站的法律文件，有许多的argument case的成功案例，造成ATO改条例或者定新标准，关于投资目的，如果投资者退税最终是为了更好的更快的还自住房贷款，ATO并不是没有变通的，而这个也是ATO收税的目的或者是澳洲人的社会价值观，并非大家认为的ATO不查你，是眼开眼闭放纵大家。ATO怎么不查，许多小钱都让你退回去，难道ATO就对这些大钱却要眼开眼闭？
我曾参与过ATO的内部软件开发project，他们的软件自动侦测系统绝对不是大家想象的闹着玩的。另外上过内部黑名单的人，比如有过漏缴，虚报，报错的人，系统7年之内会自动严格审核每年的税的。