大家对epping park那个meriton盘有什么看法

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 13:23 发表


盘推出来的不是时机啊，开始涨息的时候开盘。

跟涨息根本没关系，就这点RATE， 要买房子的人根本不放眼里。

问题就是MERTION 开价太高！！， 2房当时都是60万起，这说明什么，就是明告诉你，我这个楼盘没有免印花税，我就买了高，爱买则买。。可是他这次错了。如果次楼盘的LOCATION 靠近EASTWOOD 或者EPPING 任何一个火车站，别说60万起，65万起都没问题。

但是就这个LOCATION， 投资的话租金回报率未必好，自住就是鸡肋。有着HOUSE 的LOCATION，却付着APT的管理费，住着APT的面积，却享受不到APT方便的优势

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 13 begin_of_the_skype_highlighting              2011-3-15 13      end_of_the_skype_highlighting:15 发表



看来兄弟是买了那里的楼盘了，我的BUDGET是600K，有没有可能买个三室的？

我没有在东面有房产。

CarsonTang

是现在 余下 不大好的户型拉!!我手上资料看看 3房都要65以上了..

honeyjoe80

房价还跟朝向有关系，朝北比较贵

ZACLW

原帖由 CarsonTang 于 2011-3-16 19:18 发表
是现在 余下 不大好的户型拉!!我手上资料看看 3房都要65以上了..

那也便宜啊，之前说两房都卖到60-64W,三房的就差一万块，就算卖70W也只差6W。

三房很划算啊。

honeyjoe80

这个楼盘三房很划算，但是有印花税

ZACLW

原帖由 honeyjoe80 于 2011-3-16 23:44 发表
这个楼盘三房很划算，但是有印花税

二房的卖到60W，应该已经把印花税加进去了吧

honeyjoe80

60w不需要付印花税。

ZACLW

对比了很久, 现在在EPPING PARK, PYMBLE和ZETLAND的三个盘做比较.

按价钱来说, 现在北区的房价"涨势"喜人, 几乎停了,和西区没的比了. PYMBLE和EPPING的校区非常好, 但个人偏好生活购物方便一些.

EPPING PARK的第一期二栋楼, 不知道现在已经在建的是不是BUILDING4和5, 最边上的楼像是STARATA OFFICE和DISPLAY CENTER, 已开建的是4, 还是5呢? 总之, 这个STAMP DUTY 不能免了. 没开建的第二栋楼地势低些, 不知道还有没有CITY VIEW可看, 问SALES, 说HAS SOME CITY VIEW, 不知道这个SOME是多少, 看不看的到CITY和HARBOUR BRIDGE.

PYMBLE位置好, 校区也好, 但好像华人少, 购物不太方便, 差不多条件的房子比EPPING PARK贵12W左右.

ZETLAND以后好出租, 过几年有了孩子可以再搬, 租金也不错, 投资回报也应该不差. 差不多条件的房子比PYMBLE差不多, 但周围似乎没啥好学校.

现在在纠结, 大家给点主意.

niba

预算是多少，自主还是投资。3房还是2房。
如果都是自主三房600-700K楼花，EPPING选择余地大一些。

ZACLW

原帖由 niba 于 2011-4-25 15:53 发表
预算是多少，自主还是投资。3房还是2房。
如果都是自主三房600-700K楼花，EPPING选择余地大一些。

2房高层, 朝向好的, 600W以下免STAMP DUTY的.

superblue

我对那个地形很熟悉，附近没有大路分流，估计大家都开车去Epping，Eastwood的火车站，那时候千军万马早上7点多杀出来，估计会堵车。

Meriton的网站上说2房54。5W起，还ok吧，Wolli Creek那边更近City，也就这个价格。

ZACLW

原帖由 superblue 于 2011-4-25 19:13 发表
我对那个地形很熟悉，附近没有大路分流，估计大家都开车去Epping，Eastwood的火车站，那时候千军万马早上7点多杀出来，估计会堵车。

Meriton的网站上说2房54。5W起，还ok吧，Wolli Creek那边更近City，也就这个价格。

交通这个问题, 我查了COUNCIL和MERITON的规划, 到时马路会拓宽和分流, 门口要建BUS站, 这个倒不是问题.

虽然WC更近, 但那不是学区, 要知道EPPING的三所公校都在前15名的啊.

niba

原帖由 ZACLW 于 2011-4-25 19:25 发表


交通这个问题, 我查了COUNCIL和MERITON的规划, 到时马路会拓宽和分流, 门口要建BUS站, 这个倒不是问题.

虽然WC更近, 但那不是学区, 要知道EPPING的三所公校都在前15的啊.

那就这个吧，早买还有户型可以选，价格也可以商量，南区就别考虑了吧

ZACLW

原帖由 niba 于 2011-4-25 20:49 发表

那就这个吧，早买还有户型可以选，价格也可以商量，南区就别考虑了吧

现在就是在考虑后建的那个楼会不会被前面的楼挡住CITY VIEW的问题.

niba

考虑view, 那还是买现房靠谱

honeyjoe80

这两幢楼都已经不能免印花税了

bingzang

房价还是那样的高。。。

honeyjoe80

Meriton 拿下这块地本来就不便宜

ZACLW

原帖由 honeyjoe80 于 2011-4-27 20:24 发表
Meriton 拿下这块地本来就不便宜

最边上的那个楼是DISPLAY CENTER还是BUILDING5?

honeyjoe80

building 5

ZACLW

原帖由 honeyjoe80 于 2011-4-28 21:39 发表
building 5

那怎么building4造的更快？

niba

Building 5先开工的，

休

楼主是中介，目的是做广告。