新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 。

精华好帖回顾
· 【魔头的好物推荐】足跟篇 -- 除角质，光嫩足跟，告别足裂，皲裂 --各种神器，不容错过！！！ (2015-12-7) 魔头	· 我们是诚实的商人 - 来自悉尼岩石区的报道（44楼开始连载精彩故事，全部都是八卦） (2011-6-12) patrickzhu
· 【三刀厨侠争霸赛】买菜便宜的好处 (2008-9-29) big_beast	· Lanshan: 好营养粉墨登场－Paella 西班牙海鲜炒饭 (2011-5-9) lanshan

查看: 1614|回复: 9

[财务贷款] 。 [复制链接]

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-8 21:33 |显示全部楼层

此文章由 garyyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garyyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 17:30 编辑

轰隆隆

idontknow

银靴族

发表于 2011-3-9 08:04 |显示全部楼层

此文章由 idontknow 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 idontknow 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实就是银行再多借你15万。

我们也刚做了re-finance, 但是你不用一下子就去还这15万的债，如果你只需要其中5万，那就拿5万先去花，先还这5万的利息，剩下的10万放在那个equity account里不动，也不用还利息，就像是在用credit card的原理一样。

纯，属虚构; 乱，是佳人

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-9 08:28 |显示全部楼层

回复 idontknow 2# 帖子

此文章由 garyyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garyyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 16:18 编辑

轰隆隆

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-9 09:59 |显示全部楼层

此文章由 garyyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garyyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 16:18 编辑

轰隆隆

月亮

水晶靴族

发表于 2011-3-9 15:45 |显示全部楼层

此文章由月亮原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者月亮所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1) 你只能Refinance已有的loan，所以这15万只能加到你现在的loan上，不可能放到新的loan里

2）不解释了

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-9 19:52 |显示全部楼层

回复月亮 5# 帖子

此文章由 garyyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garyyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 16:18 编辑

轰隆隆

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2011-3-9 20:42 |显示全部楼层

此文章由悉尼小伙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼小伙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1)做refinance后，如果你有对冲帐号的，这笔钱15万会放到你对冲帐号了，就暂时可以对冲掉。如果用去买投资房了，那么就得多付这15万的利息，第二套那里就少了15万的利息。有一点区别就是，如果第二套还是投资，这15万那么所产生的利息可以负扣税。

2)一般来说refinance只是做自己现有的贷款。最好不要两个混着。以后税务方面不好算。

如果想第一套投资，第二变自住，那么最好第二个贷款开offset.第一个就不是很有必要，就让它产生利息好了。