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[日常管理] 投资二三十年旧的老unit会不会因为楼太旧经常需要维护？ [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-7 11:39 |显示全部楼层

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想买个投资房，看到一些比较老的unit，一般楼龄都在20年以上，租金回报还可以，就是怕因为房子太老，经常需要owner来维修，小毛病不断，这样算下来，长时间的维护和修理费用也是一笔钱。

想请经验人士解答。

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-2-7 11:47 编辑 ]

纯，属虚构; 乱，是佳人

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-2-7 12:59 |显示全部楼层

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没有建筑设计问题的老房子，维护费不大的
比起同样的新房子，价格便宜10万，出租也可以便宜点有竞争力
新房子往往有电梯，费用不便宜

总之，我是支持老房子的，前提是没质量问题

当然，如果你需要做折旧负扣税，新房子好些

：）

zmdodo

布鞋族

发表于 2011-2-7 13:22 |显示全部楼层

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同意。其实澳洲很多旧的Unit,只要没质量问题，管理费用比新房还低。如果以rental income 为主的话，旧房是个不错的选择。

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-7 13:38 |显示全部楼层

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因为房子的年龄足够老了，所以不知道这样的老房子还能坚持多久？50 年？100年？有专业的人可以评估吗？

白金靴族

发表于 2011-2-7 13:57 |显示全部楼层

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中国很多５０年的房子还在撑着呢。。这里的怕啥

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-7 14:56 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

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不是专业人士，也不知道哪里会出问题，有些房子外表都发霉了，颜色都褪了，看着比较担心的样子~ 好像这些房子就是传说中租金回报比较好的那一类的

纯，属虚构; 乱，是佳人

snowly

皮靴族

发表于 2011-2-7 23:51 |显示全部楼层

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我之前租了一个20年的Unit, 洗手间楼雨, 修了好,然后又漏,热水器坏了N回

batigol

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-2-7 23:53 |显示全部楼层

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20-30年不管是房子还是unit都应该破的差不多了

cynosure

铜靴族

发表于 2011-2-7 23:54 |显示全部楼层

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原帖由 batigol 于 2011-2-7 23:53 发表
20-30年不管是房子还是unit都应该破的差不多了

伊拉克是这样的，这里不知道

640

皮靴族

发表于 2011-2-8 09:39 |显示全部楼层

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买20年以上的是有点麻烦，你可以先看看最近一年的strata report看有没有什么大的修理，最重要的是问一下现在住在里面的人有什么结构或设施上了问题。

旧的unit有很大部分有水管老化的问题，轻的只是洗澡的时候墙内水管会发出尖叫，重的时候很多漏水，修的时候就是大头；你可以在晚上到附近站一下听听有没有什么很大的声音；如果是比较高的旧unit，就只能问一下住户了~

另外很多旧房子外面看到是全砖，但你不会发现原来顶层是铁皮顶加瓦片，夏天热死，冬天冷死～这样对整体的房价也会有影响因为顶楼的单位卖不出高价～　这个也只能问一下住户；

一般比较没什么大问题的Ｕｎｉｔ，过５０年都可以，基本也就每５年换个地毯，油漆就好，可能会要换掉所有旧的水龙头