大家猜猜这家便利店的出价（答案已公布）

野心男人

原帖由 cathytzy 于 2010-11-24 19:10 发表
TO根根：你所提的问题，每一个真正想买生意的人都要面对的，这是基本问题。要价低的存在这个问题，要价高的也存在这个问题。
TO cathy-fu :所以我想弄清楚这个差异到底是什么原因引起的？ 这mel 和 syd 想差咋那么大呢？ ...

其实就一个店而言，说明不了什么问题。taking是12000.咱们不知道他的具体位置，旁边是否有新的竞争，12000的成分是什么？电话卡，车票什么占taking的多少。所以没办法判断这个店118000是否高还是低。如果实际地考察，说不定1.8w咱还不买呢。也有可能，有些老人owener做店做的人傻了，不了解市场，就出了一个便宜的价格。这就是个宝，等着咱淘呢。
所以这个店都是未知的，他又怎能代表整个悉尼的市场价格呢。
如果决定了做奶吧，又不想离开墨尔本，那就看墨尔本的就够了。不用考虑悉尼的事。总之，milk bar 是墨尔本的产物，有一定的历史，文化基础。属于旱涝保收型的生意。当然，这要看每个店的具体情况，和地理位置。至于价格现在一般都是两年半回本了。其实所谓回本，也不是说你买了店，这20w就算没有了，等着你赚回来。店是固定资产，就目前市场看一直在升值的。

[ 本帖最后由 野心男人 于 2010-11-25 07:57 编辑 ]

根根

原帖由 cathytzy 于 2010-11-24 19:10 发表
TO根根：你所提的问题，每一个真正想买生意的人都要面对的，这是基本问题。要价低的存在这个问题，要价高的也存在这个问题。
TO cathy-fu :所以我想弄清楚这个差异到底是什么原因引起的？ 这mel 和 syd 想差咋那么大呢？ ...

值不值的确是每个买生意的人所考虑的，每个买生意人的目的不同，出的价格就不同。为什么mel 这种店叫价到20万+可能还会有人去买？如果仅从taking来看它达到了163的营业额要求，可能会有部分手头钱不多，英语一般，又想移民的人们觉得可接受，他们觉得值！

可是对于已移民的朋友来说，愿意花20万为一家人找份工作吗？答案在心中！我就不代表大家了！

chiny

人各有痔~~~贫富悬殊~~~无可否认, 这种店以前做的好的都是COUPLE店, 也只有带一俩个小孩COUPLE店赚的最多, 赚到第一桶金就转行呗....反正卖了又赚一笔, 何乐而不为呢??

野心男人

原帖由 根根 于 2010-11-25 00:52 发表


值不值的确是每个买生意的人所考虑的，每个买生意人的目的不同，出的价格就不同。为什么mel 这种店叫价到20万+可能还会有人去买？如果仅从taking来看它达到了163的营业额要求，可能会有部分手头钱不多，英语一般，又想移民的人 ...
可是对于已移民的朋友来说，愿意花20万为一家人找份工作吗？答案在心中！我就不代表大家了！

至少我是愿意。因为这20w不算花了。只能称作投资。把家搬到店里，自己的房子出租。20w既买生意，又有投资房。干两三年，店说不定能卖22w--25w了。何乐而不为呢？

cathy-fu

墨尔本的店和sydney的店在相同的taking,相同的条件下，价格差异很大．原因应该是很多方面的．很多原因上面都提过了，就不重复了．但是我个人认为一个主要的原因是摩尔本的１６３移民比较多的原因．有些１６３移民宁可买稍微贵点的店来完成移民要求，所以现在墨尔本的店很抢手，尤其是奶吧，这个稳定而又相对简单的生意更是受１６３青睐的．

cathytzy

原帖由 大鹏展翅 于 2010-11-24 22:11 发表


cathy，你的价格偏低啊，tip top面包650的我去年就卖4块了

谢谢提醒，一直延续老店主的价格，看来要调整一下了。

tom911

朋友店在GEELONG ，和这个店的数据类似，刚卖，卖了26万+库存，这个店在MEL，自然价格要高个3万-5万，所以30万左右，很正常。

cathytzy

非常感谢各位的回复，有专家，有行家，还有很多同仁。

一点小小的遗憾就是：syd方面的声音少了一点，我发这帖的初衷就是想倾听一下ＳＹＤ专业人士的意见，特别是想确认一下这个价是否是市场价。。。。说不定以后向syd进军呢，呵呵