房屋出租自己管理好吗？

岁月留下的痕迹

hsqhugh 发表于 2012-11-14 12:00
我也听说有自卖的。

记得有个贴子说自己上网贴广告，自己卖的，自己赚佣金， 可是就不知道这种方式合不合法！

hsqhugh

身边就有案例。肯定合法

hyue68

也想知道

claire_syd

房子离你住得不远，你对法规比较了解，人又比较强势的，自己管很好，省钱

否则，花点钱找中介安心。通常来说，房客对中介的服从程度比对房东的服从程度高...大概大家都有一种心理觉得人家是professional,而房东不是。

而且，有便宜一点的中介，这笔钱也是可以算在支出之上来扣税的，也没想象那么高

hymby

jesusblessme 发表于 2012-11-14 12:05
谢谢分享,请问出租合同哪里有下?还有bond金怎么交上去?
草鞋可以给加分吗?  ...

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ing_a_landlord.html

You can check on fair trading website. It is very clear and you can download a form there. Bond form has to be requested from their local office as every form has a unique number. You may call and get them post it to you.

owner

除非你的目标租客是家里比较有钱，好好学习，一来就要念4，5书的留学生，否则还是交给中介的好。

lexton

很多中介都做介绍客人的（包括credit check），收取一个星期佣金后，由房东自己管理。lz大可以去问问

global123

确实有利有弊

一套房子，自己经营还好，找租客时注意下，回报肯定高一些，大部分租客还是讲道理的，但若2套以上还是不要自己弄，太麻烦。

true100

自己管劳心还不如交给中介

true100

我喜欢自己管，因为是自己的房子，只有自己才会上心，中介除了选人比我们有经验之外，其他都不怎么样。像我们公司是盖房子卖房子的，同时也有自己的中介管理、出租未卖掉的房屋，遇上不好的租客最后连磅金都cover不了，因为中介只是把这个当做一份工作，可能每半年去看一次屋子就算不错的了，而且，房租晚付了，两周之后才发notice，随便拖拖两周又过了，四周的磅金一下子就没了，更别说去cover什么cleaning或damage了。

我现在有个很好的房客，是中介找的，找了之后我付了一周的Letting Fee，然后就自己管了，每两周准时付房租，一点问题都没有。

我另外一个房子自己找的房客，是鬼佬，没什么经验当时，所以房租总是晚付，给了他一次警告信，后来我警告她说在少付或者晚付，都会收到警告信，第三次警告信你就要在一周之内搬离，这是我在跟他签合同的时候写在里面的，后来也就老实了。要是中介给你管的话，那可能天天管你这一家，我们的中介一个人都管好几百个properties，毕竟只有个别的会有问题，觉得多数还是会按时付的。

这是我的感受。另外我也是full time，我一般都是晚上或周末处理这些事情，只要房租准时付都没有什么问题，因为我现在有个房子要收现金所以跑得多点，不过也经常可以顺便买个菜什么的，所以也还好。
厉害

ies020312

找中介 买保险

viva2006

自己管理才是最省心的,中介有那么多的房子根本就没心管理你的,而且有问题找中介都难.我们都是fulltime job，还打算买几个投资房，都打算自己管理

MU

true100 发表于 2012-11-15 20:00
我喜欢自己管，因为是自己的房子，只有自己才会上心，中介除了选人比我们有经验之外，其他都不怎么样。像我 ...

那是没碰到拧巴的。。不然有的受了

tanliyoung

心态好点就行，长期出租的，迟早总要碰到麻烦的租客的。。。

lucyliu8472

自己管挺好的。听说过几个给中介管的，中介半年才能去一次，中介那么多property，谁天天对你的那么上心。有什么事了，晚交的，房客给分租了，有事中介也告诉你上消费者法庭去。的确是自己的房子自己才上心。正式文件，可去consumer affairs victoria 下载。condition report,押金表格，都有下载。当然了自己喜欢操心喜欢折腾的人，有精力时间的，可以尝试自己管理。

快乐的小旗

很好的经验