参加AUCTION的一些问题

click

没参加过AUCTION，想问一下，是不是参加AUCTION之前要把贷款都弄好？
支票是不是也要开好才去参加？
合同之前都让律师看好了？如果有问题，是AUCTION之前弄好呢？还是之后还可以讨论？
如果只有我们一个参加AUCTION，是出价好呢还是不出价？

微笑的假面

1.贷款弄好pre approval就行
2. 支票要开好，如果有问题就先跟中介问清楚有没有别的解决方案
3. 不确定了，问一下你的律师吧
4. 我个人认为你要是看好这个房子了，可以喊一句起价，后面不管流拍还是找你进屋讲价也算有一手准备。

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谢谢假面啊。
这个房子开始是PRIVATE SALE的，开价45万（好像是，记不太清楚了）。我当时就去看过，里面比较破，如果要住，要花个几万。
后来卖了一个多月也没有卖掉，降价到43.5万。后来广告就撤了，我以为卖出去了。
后来再看，广告又出来了，改AUCTION了，图片也有些不一样。就再去看了一遍。发现OWNER换了新地毯，刷了墙，装了车库（原来就是个棚子），橱柜的门板、把手什么的也换了，看着顺眼多了，但是换的东西也不是什么好货色。估计是卖不掉，弄一弄再卖。
问AGENT，OWNER的心理价位是多少，他说39万高，最好到40万＋。
看的人都没有，AGENT极力怂恿我出价。但是不知道这种情况到底应该怎么出价好？

liaotang

现在行情在买方， 如果真的喜欢， 可以出个低价， 然后一定要把握自己的最高价。 我上个星期才买了， VENDOR 要72W, 我出66W,然后 NEGIOTATION 了几次， 最后68W成交。 自己最高的承受价， 我自己真的很喜欢那房子， 地又打， 就当投资吧。

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这个房子谈不上喜欢，现在OWNER要的这个价，在这个区基本UNDER VALUE了，所以才想着要不要买了投资。
知道了，还是设个底价吧，能买就买，不能就算了。

蓝马

auction拿下的话是不能反悔的，是无限责任。

feiyu299

没参加过AUCTION，想问一下，是不是参加AUCTION之前要把贷款都弄好？ 要弄好pre-approval
支票是不是也要开好才去参加？ 是的，当场要给那10%
合同之前都让律师看好了？如果有问题，是AUCTION之前弄好呢？还是之后还可以讨论？ 一切工作要之前做好
如果只有我们一个参加AUCTION，是出价好呢还是不出价？ 如果没人竞价建议之后再去谈

总之auction是unconditional的，不能有任何附加条件，拍下要立刻付定金，合同立刻成立。没有什么可以商谈的余地。而且要注意的是auction前三后三天还都是auction的条款，即为unconditional 的合同，没有cooling off

click

我知道AUCTION是UNCONDITIONAL的，所以想问问是不是如何合同中有疑问的地方，是不是让OWNER在AUCTION前就解决，否则就没有商量的余地了？

蓝马

auction之后是不能商量的。

feiyu299

原帖由 click 于 2010-11-1 10:23 发表
我知道AUCTION是UNCONDITIONAL的，所以想问问是不是如何合同中有疑问的地方，是不是让OWNER在AUCTION前就解决，否则就没有商量的余地了？

是的，要之前解决，不然钱都给了合同都成立了，谁鸟你还，呵呵

click

谢谢几位的回答。
还有啊，如果首付要从之前的房子的EQIUTY拿钱出来，但是银行说要合同来了之后才能评估。那怎么知道银行到底估多少钱出来？因为如果银行估的少，剩下的要真金白银的拿出来了。如果银行估得太低，怕有什么问题。这个有什么办法么？

gaogangkkk

如果這個房子真如你所說的，沒有人愛出價， 你可以找一個朋友（最好是西人），幫你去惡意出價，雖然不提倡，但是以前有人用過，效果還不錯。祝你好運！

click

这是什么意思？什么叫恶意出价？出的很低么？找个人是代表我出价么？为什么找LOCAL，这样比较可信么？

原帖由 gaogangkkk 于 2010-11-1 22:20 发表
如果這個房子真如你所說的，沒有人愛出價， 你可以找一個朋友（最好是西人），幫你去惡意出價，雖然不提倡，但是以前有人用過，效果還不錯。祝你好運！ ...

wmai10000

我干过这种活，在拍卖之前几天给房东出价，出低价，看他卖不卖？这样你有充足的时间考虑也能给律师看清楚合同的条款~~我上次就看的怪多，房东居然卖了~~哈哈，他们也会考虑拍卖的成本什么的，你要是在拍卖之前出价，房东也省钱了，而且他们要是拍卖卖不出，还得再来几次拍卖，就是在砸钱，还不如便宜点卖给像 你这种真正想买的