租房中介应为业主提供的服务与责任

意大利10号

1、 为您服务的中介必须具备澳洲当地政府颁发的资质证书，必须具有为您服务的充分代理权，包括可能代您诉讼。

        2、 由中介为您选择及推荐租客，调查和审理租客的申请, 为您提供所推荐租客的可靠性调查，使您与租客之间免除以后可能产生的所有后顾之忧。

        3、 为您确定当时当地同等类型的房产应得的最高租金限额，为您与租客商定租金，力求取得最好的回报。

        4、 代您亲自带领租客前去参观您的房产，为您解答租客提出的问题，同时向您转告客户提出的合理要求，在征得您同意的前提下满足租客合理的要求。

        5、 为您办理出租房产所必须的手续，保证您出租的合法性。帮您填写房产出租的各种文件。所有手续在代您提交前必须先征得您的同意，并保证所办理的各项手续不会侵犯您的正当权益。也就是说如果发生对您误导，使您的正当权益在当前或整个租期内受到损失，中介必须承担经济责任直至法律责任。虽然说这些要求是得到澳洲法律法规保护的，但您在与中介签订委托合同时必须清楚地写明。

        6、 为您收取租金，存入您指定的银行账户，为您代缴税金及合法冲抵您的税务支出。监察和控制租客整个租期内租金的交纳。为您办理保险，当发生租客不缴或延迟缴纳时得到保险赔偿，同时为您执行合法的追讨手续。

        7、 中介有义务为您避免与租客发生纠纷，但当您的租客因为种种原因不可避免地与您发生纠纷时，中介将以代理人的身份为您出席租务法庭维护您的利益。由于中介不当行为造成您的损失，将由中介全部负责。

        8、 对您的房产定期进行检查，安排及时的维修保养服务，使您的房产能长期保持良好的状态。

        9、 继续定期为您提供所在地市场的最新消息和动向，为您提供连续的不间断的支持和可能的您所要求的各项服务。

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好！