初次买房~请各位高手指教一下LOAN的问题~

衣能净

小弟 最近准备买个500K一下的房子自住~要贷80%的LOAN~

目前的理解是：

1，RATE越低越好~BROKER一只说大银行FEATURE多~我没看出有什么用~

2，Termination fee 不能太贵~貌似REFINANCE的机会很大~不过这里有一点不明白~今天VARIABLE最合算的，5年变的不COMPETITIVE的几率会很大吗？为什么呢?大家不都是跟着RBA走吗。。

3，P+I 和 LOC，BROKER 说 LOC一般比P+I 高0.2%，以后自住转投资的话，真的一定是 LOC好吗？假如说我5年还了30K PRINCIPLE， 然后转为 IO 的INVESTMENT，比LOC多花的钱就是30K X 7% X 30% =$630,而LOC RATE比P+I 每年多交 $800至少。这里我没有考虑不同P+I和OI和LOC之间转换的成本（我也不知道是多少钱= =）。

4，大家都是找BANK还是broker？BORKER 给推荐 homeside 的loan 6.72 pa variable (comparison rate)，这个RATE OK吗？我以前以为BROKER会给出比BANK更优惠的价钱，昨天一问原来一样的RATE。各大银行网站上的RATE是可以NEG的嘛？

本人才刚刚接触HOME LOAN 1星期~肯定很多地方想法欠妥~或者有其他需要注意的地方~希望各位大哥大姐不吝赐教~多谢了先~

[ 本帖最后由 衣能净 于 2010-9-7 16:27 编辑 ]

nabzhou

目前ＮＡＢ的利息是最低的．再次声明，ＨＯＭＥＳＩＤＥ和ＮＡＢ都是在国民银行旗下的公司．都是做贷款的，但是不是一个单位，针对的市场不一样，产品也是不一样的．ＨＯＭＥＳＩＤＥ是只能通过电话联系．
关于利息打折扣，是看贷款的额度，基本是贷款越多，折扣越大．是可以谈的．ＬＯＣ对一般人没什么用，除非你想把钱拿出来有其他用，比如做股票啊，装修啊．
对一般人来说，就是想尽快把房子换完，或者买投资房，那样的话，就是变动利息的，有ＯＦＦＳＥＴ的功能就可以了．有的银行提供ＰＡＣＫＡＧＥ贷款，就是你一年付一次费用，你的服务都是免费的，而且你还可以免费转化贷款．

衣能净

多谢楼上的朋友！

我想用LOC，是方便以后自住转投资，LOC不就可以让我把之前还的PRICIPLE再取出来了吗。。

至于银行的PACKAGE贷款，可以给几个推荐吗？我不知道具体是什么样的。。

再一个貌似大家都是直接找的银行，是不是银行比BROKER 更优惠一点呢？？

另外 大家有合适的PLAN 或者银行能给推荐吗？ 我现在都不知道自己的目标RATE是多少~！

qinyi

不要用ＬＯＷ　ＤＯＣ，　ＬＯＷ　ＤＯＣ要额外加很多保险费用！

衣能净

LOC 是LINE OF CREDIT。。

不是LOW DOC吧？？？

悉尼小伙

如果您想转投资房的话，最好是用上Offset 功能，而且您要考虑您转了投资房后讲自己的利益最大化