想问一下自己建房和买建好的房FIRST HOME GRANT和STAMP DUTY有什么不同吗？

新人新气象

如题，自己买地建房的话可以拿2万的补贴，还有stamp duty只算土地的。。。

那如果买已经建好的新房呢，是不是也是一样的，还是建好的房按照二手来算？

很困惑啊

arden828

你只要问卖的中介，他们会告诉你算不算second hand.

新人新气象

那如果不算second HAND的话，还有机会拿2万6或者3万2的补助？

arden828

FHG是你买第一套房就有的补助，一般如果是你第一套房子，就有

具体金额和符合条件可以查看每个洲的 Office of State Revenue网站，写得很清楚

新人新气象

我看了一下维州的，概念很模糊啊，说如果买新建房或者自己建房都有2万的补助，可是新建房的话不是之前建房的人都已经领好了2万多的补助了吗? 那是不是如果是买那种建好的新房，还没住过的，没有申请过FHG的也可以拿到这2万啊？

arden828

FHG顾名思义是你在澳洲买第一套房子所拿的grant，
和新房，旧房没有关系

新人新气象

我知道啊，现在一般只有7000块，如果自己买地建房的话，FHG有2万！
我的问题是如果买刚建好的房子没住过之前也没被领过2万的那种房子，是算二手的拿7000还是也算新建的那种拿2万，就这个问题。。

arden828

哈哈，不好意思lz，

一直在一点上误会了。有两点我知道的要说明，
1。新房不代表以前房主就能申请2万。
2。新建好的房子如果要卖一定是没有资格申请FHG，因为FHG要求必须作为Principal Place Of Residence 至少一年时间才能卖，而那个时间是从房子settle 以后才算起的。

根据网站说新房的定义：

A new home is a home:

built under a home building contract;
built by an owner builder;
purchased off the plan, or
sold for the first time as a residential premises.

我一般都问中介，如果中介说这个是second hand，那就算是 Established， 已经settled，那就只能7000了。
如果不是， 那应该就属于sold for the first time as a residential premises， 应该就是2w。中介这些都蛮清楚的。

个人经验，楼主可以电话去state revenue office 确认一下，他们都超nice的。
如有不对也希望足迹的朋友批评指正

[ 本帖最后由 arden828 于 2010-9-5 01:17 编辑 ]

righttang

没人回答，还是我来回答吧。。

首先，第一个问题，stamp duty，买建好的新房，stamp duty省不了。stampduty之能省construction的duty，但是在交易时候的价值，是要全部收钱的。

但是，first home grant就不一样，如果这个房子是新房，可以享受2W的grant。

至于如何定义新房，其中有一条是说：他是以第一次“居住房”的名义出售的。

新人新气象

那是不是买地建新房的时候，stamp duty是全免还是还要交土地价值的那部分stamp duty，比如35万的地，20万建房的话，stamp duty要交那部分呢？

hhyhome

原帖由 新人新气象 于 2010-9-5 01:40 发表
那是不是买地建新房的时候，stamp duty是全免还是还要交土地价值的那部分stamp duty，比如35万的地，20万建房的话，stamp duty要交那部分呢？

在victoria，买地建新房的时候，stamp duty是交土地价值的那部分stamp duty，比如35万的地，20万建房的话，stamp duty要交那35万地的stamp duty

3l

目前还有3万2补助吗？早没有了吧！

hhyhome

原帖由 3l 于 2010-9-5 13:45 发表
目前还有3万2补助吗？早没有了吧！

现在新房资助2万,3万2是去年9月到12月的资助额度