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[财务贷款] Intrest only 还没有intrest+principle 还的利息多？ [复制链接]

cocowhite

铜靴族

发表于 2010-8-27 02:25 |显示全部楼层

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今天去银行，找做贷款的工作人员算了下，如果我贷款38万买投资房，Intrest only 的话，我前五年还的利息是每年2万；但如果是本息一起还，我第一年还得利息是2万五，第二年2万四，前五年每年都比只还利息的那种方式还得利息更多，意思就是可以获得更多的负扣税了？那为什么大家都推荐投资房做Intrest only 呢？

白金靴族

发表于 2010-8-27 10:36 |显示全部楼层

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呵呵，房子还进去的本金是不能做为负扣税的，所以为了计算方便，还是用IO 比较好。

de1218

皮靴族

发表于 2010-8-27 10:39 |显示全部楼层

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一是有多余的钱可以放到off set accountant，
2是减少换款压力
到了第5年可以去做refinance

daweicao

草鞋族

发表于 2010-8-27 10:42 |显示全部楼层

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投资的话肯定IO，因为通货膨胀的因素，晚点还本好。

kr2000

白金靴族

发表于 2010-8-27 10:53 |显示全部楼层

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不可能
1。 380,000*6.5=24700.不可能只有20000利息。除非你offset有钱
2。ip最高也不会超过io的利息

cocowhite

铜靴族

发表于 2010-8-27 16:51 |显示全部楼层

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贷款38万多点，IO 第一年还利息2万3，第二年到第五年每年2.5万。
IP的话，每年共还3万6千，其中：第一年利息2万3，第二年利息2万4，第三年2万3，第四年2万2，第五年2万2。

总之，前5年，比较起来，还IO和IP，还的利息差别真的不大。

如果说有多余的钱放进offset，那不是一样的减少利息了吗，还不如拿去还本金，利息不会少还，前五年所得的负扣税差不多

[ 本帖最后由 cocowhite 于 2010-8-27 15:53 编辑 ]

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