想买个投资房

luckydog

想问一个关于投资房的问题，是不是所有投资房里面亏掉的部分都可以从tax deduction回来？ 比方说，房租 $400/pw，银行的利息$420/pw，STRATA $600/Pq, Concil + Water $400/Pq, 房子是旧房子（10年左右），没有装修，那我这个投资房每年的负收入就是：20*52+600*4+400*4=5040,是不是我这$5040都可以从我TAX里面拿回来呢？我这方面实在是小白，平时学习又不够，自我检讨一下 请筒子们指教。

lycans

可以， 还有房屋保险， 中介管理费， 房屋折旧，维护等都可以做tax deduction。
不过tax deduction 是从你的taxable income 上扣。 而不是从你交的税扣。

[ 本帖最后由 lycans 于 2010-8-20 14:50 编辑 ]

grove

不是直接从你的tax里面拿出来，没那么好的事，而是你有5040刀的收入可以相抵掉交税的部分，个人见解。

petercome

Basically
Your Taxable income:
6000-34000   $5040*15%=$756+$75.6(reduced medicare levy)=$831.6 approx
34000-80000 $5040*30%=$1512+$75.6(reduced medicare levy)=1587.6 approx
Above 80000  $5040*40%=$2016+$126(reduced medicare levy+medicare levy surchage)=2142 approx

luckydog

哦，原来只是抵掉$5040应缴的税，那每年还是要自己负担很多啊，看来买投资房还是要慎重啊！好像还没有资格加分，只能口头谢谢大家的解答。

tttkoo

房租 $400/pw，银行的利息$420/pw，STRATA $600/Pq, Concil + Water $400/Pq,

楼主真是牛人，连利息都挣不回来。

cdfei

现在能把利息挣回来的房子多吗？

黑山老妖

基本没有

cdfei

是嘛，而且由于这一轮大涨，现在买的房子租金回报率好多连4%都不到，apartment要好一些。

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-24 15:04 发表
基本没有

hy841

balwyn 的校区房1m都买不下来，买下来一年租金6.6万，房租大概不到2万5，这个连4%都不到的。

星星点灯

taxable income 中减少了$5040。

xyxyxy

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-24 15:04 发表
基本没有

既然是这样，，那为什么大家还没投资房呢，就因为negative gearing吗，如果等房产升值，那也还是要等很多年。

蓝马

因为房产增值阿，7年反一反，每年10%增值的回报+租金+退税，天下还有什么比这个更好的事情？

神仙老虎狗

原帖由 蓝马 于 2010-9-27 00:50 发表
因为房产增值阿，7年反一反，每年10%增值的回报+租金+退税，天下还有什么比这个更好的事情？

当然有啊---做个梦先！