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[财务贷款] 菜鸟问几个投资房的问题，分分伺候：） [复制链接]

bearjoanne

铜靴族

发表于 2010-8-15 21:36 |显示全部楼层

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请教各位达人，别笑话我无知哈。

1. 如果一套一周能租340的房子租出去，一年除掉中介费，税费等大概能剩多少？

2. 是不是投资房贷款贷的越多越合算？

3. 投资房用interest only 还是 interest+principal? 如果和自住房一起贷款，能投资房贷成interest only, 自住房贷成interest + principal么？

多谢多谢！

laoyouyu

银靴族

发表于 2010-8-15 21:57 |显示全部楼层

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1. 如果一套一周能租340的房子租出去，一年除掉中介费，税费等大概能剩多少？
52*340*（1-中介费率）-房屋保险（If you buy)-维修费(If applicable)

2. 是不是投资房贷款贷的越多越合算？
看你是否用于退税目的以及收入.

3. 投资房用interest only 还是 interest+principal? 如果和自住房一起贷款，能投资房贷成interest only, 自住房贷成interest + principal么？
退税目的, Interest Only. 不过Interest Only 最多10年,以后转为+Principal.
长期持有的+Principal.

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
bearjoanne	+ 4	谢谢！

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bearjoanne

铜靴族

发表于 2010-8-15 22:03 |显示全部楼层

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再问个比较白的问题，是不是每月利息超过房租收入就不用交税了？所谓投资房抵税是不是就是抵的房租收入要交的税？对工作交了的税有什么影响么？

laoyouyu

银靴族

发表于 2010-8-17 15:01 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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再问个比较白的问题，是不是每月利息超过房租收入就不用交税了？
Yes

所谓投资房抵税是不是就是抵的房租收入要交的税？对工作交了的税有什么影响么？
No, 是抵消你INCOME TAX（包括工资,利息等). 所以投资房亏越大，退税也多（前提是你的收入高，交税多）。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
bearjoanne	+ 2	谢谢奉献

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cocowhite

铜靴族

发表于 2010-8-18 02:49 |显示全部楼层

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但是退税退的最多，也只有你损失的40%，所以亏损还是亏了60%啊

oasisspirit

布鞋族

发表于 2010-8-18 14:40 |显示全部楼层

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原帖由 cocowhite 于 2010-8-18 01:49 发表
但是退税退的最多，也只有你损失的40%，所以亏损还是亏了60%啊

yes

牙好才好

laoyouyu

银靴族

发表于 2010-8-19 09:53 |显示全部楼层

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(negative gain + depreciation) x 40%

cocowhite

铜靴族

发表于 2010-8-21 23:36 |显示全部楼层

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原帖由 laoyouyu 于 2010-8-19 08:53 发表
(negative gain + depreciation) x 40%

negative gain 是怎么算的，可以举个例子吗？
deprciation 这个又是怎么算的呢？如果买一个6-7年新的房子，那么大约一年可以deprciation多少钱？
谢谢

laoyouyu

银靴族

发表于 2010-8-22 07:55 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

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Sorry, it sjould be called negative gearing.
negative gearing = rent income - (interest paid + strata + concil + water + other expense for your investment property ) - depreciation value of investment property ( For new apartment, it is about 3-5% of your purchase per year. For old property, no much depreciation value you can claim )

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