菜鸟问几个投资房的问题，分分伺候：）

bearjoanne

请教各位达人，别笑话我无知哈。

1. 如果一套一周能租340的房子租出去，一年除掉中介费，税费等大概能剩多少？

2. 是不是投资房贷款贷的越多越合算？

3. 投资房用interest only 还是 interest+principal? 如果和自住房一起贷款，能投资房贷成interest only, 自住房贷成interest + principal么？

多谢多谢！

laoyouyu

1. 如果一套一周能租340的房子租出去，一年除掉中介费，税费等大概能剩多少？
52*340*（1-中介费率）-房屋保险（If you buy)-维修费(If applicable)

2. 是不是投资房贷款贷的越多越合算？
看你是否用于退税目的以及收入.

3. 投资房用interest only 还是 interest+principal? 如果和自住房一起贷款，能投资房贷成interest only, 自住房贷成interest + principal么？
退税目的, Interest Only. 不过Interest Only 最多10年,以后转为+Principal.
长期持有的+Principal.

bearjoanne

再问个比较白的问题，是不是每月利息超过房租收入就不用交税了？所谓投资房抵税是不是就是抵的房租收入要交的税？对工作交了的税有什么影响么？

laoyouyu

再问个比较白的问题，是不是每月利息超过房租收入就不用交税了？
Yes

所谓投资房抵税是不是就是抵的房租收入要交的税？对工作交了的税有什么影响么？
No, 是抵消你INCOME TAX（包括工资,利息等). 所以投资房亏越大，退税也多（前提是你的收入高，交税多）。

cocowhite

但是退税退的最多，也只有你损失的40%，所以亏损还是亏了60%啊

oasisspirit

原帖由 cocowhite 于 2010-8-18 01:49 发表
但是退税退的最多，也只有你损失的40%，所以亏损还是亏了60%啊

yes

laoyouyu

(negative gain + depreciation) x 40%

cocowhite

原帖由 laoyouyu 于 2010-8-19 08:53 发表
(negative gain + depreciation) x 40%

negative gain 是怎么算的，可以举个例子吗？
deprciation 这个又是怎么算的呢？如果买一个6-7年新的房子，那么大约一年可以deprciation多少钱？
谢谢

laoyouyu

Sorry, it sjould be called negative gearing.
negative gearing = rent income - (interest paid + strata + concil + water + other expense for your investment property )  - depreciation value of investment property ( For new apartment, it is about 3-5% of your purchase per year. For old property, no much depreciation value you can claim )