都来谈谈投资房地点的选择

oasisspirit

原帖由 manunited 于 2010-8-9 17:37 发表
要你这算法没人买新房了。。

For the new property, if you hold it for 40 years, the tax office will give you the rebat for (yealy depreciation * your tax rate) until the carrying value of property become nil. However, if we take a long view, your property may value at more than Curent Value *15 in 40 years time. That's why we say depreciation is much more valuable during the first couple of years.


Again, it depends on your strategy. If you just buy and hold, tax rebate for the depreciation is just a bonus but not essential.

[ 本帖最后由 oasisspirit 于 2010-8-10 12:14 编辑 ]

mxgong

新房折旧抵税可以让你在这个投资房上面每年的开销降到最低。难道每个投资人不都是想每年出的费用能最少吗？

有时间自己找个EXAMPLE， 比如投资60万的新房， 然后找会计，或者自己算一下就行，每年到底可以折扣多少税务。事实胜过一切。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-8-11 13:36 编辑 ]

oasisspirit

只是说，不用把折旧的 tax rebate 看的太重。60多万的新房子，建造价值可能在上下 （40万 x 2.5% x 税率） 一年并没有多少。（折旧是按建造价值计算的）。 如果想买一个房子快速出手的话，头几年的tax deduction 确实不错。 只是对于长期来说，这些优惠 不算什么。 总之，看自己的投资方式。 只是，见到中介都在说新房好处多，新房有deduction 什么的，给大家提个醒。其实，最大头的 tax deduction 是来自于你的贷款利息。

[ 本帖最后由 oasisspirit 于 2010-8-13 00:02 编辑 ]

denishtrealty

但新房的折旧在税务上的节省确实在头几年比同区旧房的税务节省要多几千。很多人在折旧上没占多少好处，主要是收入和投资物业的贷款比例没有找好。

MU

本来就是看各项指数跟自己的情况的。。没人一直盯着说折旧。。

新人新气象

想问一下，投资房折旧真的只是按照造价来的吗？就是说35万的地，20万的造房成本，如果按照投资方来算的话，只有20万可以计算折旧？

click

当然了，地都是升值了，哪里有折旧贬值的？
如果地贬值，谁还买房子啊。
返再多税，今年35万，明年30万，20年后没有价值了，谁买呀。

原帖由 新人新气象 于 2010-9-4 23:14 发表
想问一下，投资房折旧真的只是按照造价来的吗？就是说35万的地，20万的造房成本，如果按照投资方来算的话，只有20万可以计算折旧？

oz2009

想买房放着。但想用50w以下(first home buyer)

第一个问题： 到底是投资unit好还是appartment好呢？

第二个问题，如果我想投资比较好的区，一旦我买了unit或者appartment.有两个options:

1.就是两房很老的

2。一房比较新的

因为unit或者appartment不增值，关键建造unit或者appartment的land增值，是不是如果land增值的话，unit或者appartment增值多少会跟据面积增值呢？

如果买两房老的unit是不是会因为房子老即使land增值，房子也不增值呢?

阿诌

顶一下

pattieguo

投资房的最终目的是capital gain，所以投资house的回报永远大于unit，unit的租金回报比较好，但是strata也是白白送钱的。

charming.china

升值的永远是地。

qichxi

原帖由 pattieguo 于 2010-12-16 14:52 发表
投资房的最终目的是capital gain，所以投资house的回报永远大于unit，unit的租金回报比较好，但是strata也是白白送钱的。

那town house呢？

lazysnail

这贴真好！学习了

税前没10万。。。8-9万还值得negative gearing吗？ 就算买也是投资50万以下。。。好区的apartment和差区的house价格一样。。。难道涨幅是house好吗？我看hurstville的apartment价格都满高啊