CPA&TAX AGENT - 投资房，自住房转投资房，贷款减税咨询贴(不接受短消息咨询，谢谢合作）

女乃爸

请问楼主，投资房100%贷款和非100%贷款的利弊

LENNY_DONG

女乃爸 发表于 2015-8-12 12:06
请问楼主，投资房100%贷款和非100%贷款的利弊

那就是能否最大化利息抵扣问题

hibounce

LZ,短我个你的联系方式呗。。。

shuony

楼主，我有个问题。

我有一个自住房，一个投资房。投资房从2月份租客搬走后到现在都没有出租，期间我在装修和在后院加建奶奶房。我现在还没决定以后都搞定后，是出租还是自住。

我准备报税，会计师说如果我装修完，搬进去自住，那我从2月份到6月份的任何损失(利息等）都不能负扣税，说是ato会认为我的intend是自住。

我实在是不明白，不管我的intend是什么，每个人不是只能有一个自住房吗？那我自己住的那个是自住房，这个肯定不能算自住房了，那它就是投资房啊，为什么不能负扣税？现在不能负扣税，以后卖房的时候还要交capital gain，也太不公平了吧？还有intend这种东西，我难到不能改主意吗？比方说我之前打算出租，然后以后改主意了，打算自住之类的。大不了我明年报税的时候，7月份到现在的损失算我倒霉，不能负扣税，但是我上个财政年，2月份到6月份的负扣税也不行吗？

有点激动，实在是亏损比较严重。

望回复，谢谢，有分。

shuony

希望楼主不要弃楼啊

shuony

shuony 发表于 2016-10-5 13:04
希望楼主不要弃楼啊

看来楼主已弃楼，不过我已经找到答案了，没别的办法，只能先出租半年才能再搬进去了。

ls000

dlutysy