买了生意，房东要收回商铺怎么办？

cszeyj

现在准备买一个生意，大概15万左右，但是买了生意之后，房东如果要收回房子，那投下去的钱不就全没了？（根据店主说，他们是新签的合同，一共还有8年半，已经用了半年。）
就算是房东给毁约金，那也应该没15万这么多吧。
想咨询一下如果遇到这种情况该怎么办？或者在哪儿可以去咨询？

1997

合同就是保障你不会被房东收房子的。你要在买之前要把租房合同的转到自己名下。通常律师会告诉你怎么办。通常买生意的前提条件是房东同意签新租约给你或者转租约给你。如果这个条件不成立，买生意的合同就作废。

1997

忘了说，签了租房合同之后，房东在合同期内无权向房客收回房子。

ausina

LZ ，所谓买生意就是买三样东西，1、（Good will）商店的商誉，2、商店的设施，3、商店的租约，缺一不可。

cszeyj

谢谢大家的回复。
因为是第一次买生意，有一个问题想请教大家。根据业主说的新的租约是3+3+3的租约。（3+3+3是什么意思？）那是不是每3年要重新签一个新的租约？还是每3年涨一次价？
如果要重新签合同，房东不愿意签了怎么办？

灰太郎

根据楼主的情况，新租房合同是在9年以后签，9年之内房东无权收回房子；放心做生意吧！

eagleowl

3+3+3一般是指每三年, 到期前三到六个月, 你要书面要求续租, 不用做什么, 一般都是给的.  中介一般都不需要问房东. 不过具体还要看你的租约,

zfpurple

还有那个房租是每年按百分比涨的，美得你，还3年一涨呢

vont

原帖由 cszeyj 于 2010-6-29 20:07 发表
谢谢大家的回复。
因为是第一次买生意，有一个问题想请教大家。根据业主说的新的租约是3+3+3的租约。（3+3+3是什么意思？）那是不是每3年要重新签一个新的租约？还是每3年涨一次价？
如果要重新签合同，房东不愿意 ...

后面两个3是OPTION,理论上,你提出要续租,房东就要租给你.
但真实世界里,房东真要不想租给你,有的是办法.你一个小生意,打的起官司吗?多数是认倒霉.
不过,OPTION里面不租的,也不多就是了.
房租怎么涨你要看合同,大多数根据CPI涨,也有固定的涨幅,也有不涨的,也有说是MARKET价的,那就不好说了.

ah123

合同没问题，

悉尼律师

原帖由 cszeyj 于 2010-6-28 22:07 发表
现在准备买一个生意，大概15万左右，但是买了生意之后，房东如果要收回房子，那投下去的钱不就全没了？（根据店主说，他们是新签的合同，一共还有8年半，已经用了半年。）
就算是房东给毁约金，那也应该没15万这么多 ...

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MELGD

原帖由 cszeyj 于 2010-6-28 22:07 发表
现在准备买一个生意，大概15万左右，但是买了生意之后，房东如果要收回房子，那投下去的钱不就全没了？（根据店主说，他们是新签的合同，一共还有8年半，已经用了半年。）
就算是房东给毁约金，那也应该没15万这么多 ...

第一次做生意吧？这个可以说是瞎担心了，有合约加option你都担心成这样，那么那些shopping centre里没option的租约的店主都急死算了。

整个西方经济活动的基础就是建立在契约上的，你要是担心这个，还不如担心一下你将来的生意经营吧。