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steven_sa

白金靴族

发表于 2010-6-23 22:38 |显示全部楼层

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手头有个房子买了才两年就打算改作投资房．如果房子在这两年里的增值幅度比较大，是否应该请房产评估人员做个价值评估后再转为投资房？毕竟自住时间是免交增值税的，如果按时间比例进行分摊的话可能达不到最好的收益．问一下什么人员有资格进行评估，评估出来的结果是自己留着，等卖房计算收益时直接进行扣减，还是评估之后就应该提供给有关部门备案．还有就是评估的费用大约要多少？

THXMGT

bt123123

银靴族

发表于 2010-6-23 23:31 |显示全部楼层

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一定要.....

bt123123

银靴族

发表于 2010-6-23 23:31 |显示全部楼层

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I done it before with my bank (ANZ) AUD250

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-6-25 16:07 |显示全部楼层

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建议找银行做一个valuation，虽然不是必须的。假如你不做的话，将来出售后计算CGT时，可以按照转成投资方时，同一个suburb，同时期成交的可比较的transaction，估算一个价格。通常情况下，只要你自己提供几个真实的成交记录，阐明可以比较的理由，然后你会计师替你做了就行了。

很多银行都可以只做valuation，比如楼上说的ANZ的， CBA也可以。你就上cba.com.au，然后找到里面的valuation, 自己放一个order,然后等两天他们就告诉你结果了。费用好像也是$250.

Good luck

sinbapj

布鞋族

发表于 2012-10-28 00:07 |显示全部楼层

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doutao

草鞋族

发表于 2012-10-29 17:22 |显示全部楼层

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就像楼上几位亲说的，变成投资房要做valuation. 这样方便卖房子时候计算增值税，银行的valuer或者外面的有执照的valuer. 另外最好做折旧报告，这样会有退税的好处，一年可能会好几千块钱呢！

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