新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 房屋改投资房前是否要做个价值评估？

精华好帖回顾
· (14/8/15 感谢+更新预告) - 托马斯小火车桌子实在太贵了，一怒之下自己山寨了一个 (2014-4-11) Garlic.leo	· 再回首，曾经黑白的90年代 (2013-7-22) 胡椒老罗
· 澳洲葡萄酒白话版之 Sauvignon Blanc (2009-10-25) patrickzhu	· Ribbon of Life: 我的热带之旅 (2010-8-29) tritri

查看: 1613|回复: 5

[其他讨论] 房屋改投资房前是否要做个价值评估？ [复制链接]

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-6-23 22:38 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

手头有个房子买了才两年就打算改作投资房．如果房子在这两年里的增值幅度比较大，是否应该请房产评估人员做个价值评估后再转为投资房？毕竟自住时间是免交增值税的，如果按时间比例进行分摊的话可能达不到最好的收益．问一下什么人员有资格进行评估，评估出来的结果是自己留着，等卖房计算收益时直接进行扣减，还是评估之后就应该提供给有关部门备案．还有就是评估的费用大约要多少？

THXMGT

bt123123

银靴族

发表于 2010-6-23 23:31 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一定要.....

bt123123

银靴族

发表于 2010-6-23 23:31 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

I done it before with my bank (ANZ) AUD250

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-6-25 16:07 |显示全部楼层

此文章由 whysolutions 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whysolutions 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建议找银行做一个valuation，虽然不是必须的。假如你不做的话，将来出售后计算CGT时，可以按照转成投资方时，同一个suburb，同时期成交的可比较的transaction，估算一个价格。通常情况下，只要你自己提供几个真实的成交记录，阐明可以比较的理由，然后你会计师替你做了就行了。

很多银行都可以只做valuation，比如楼上说的ANZ的， CBA也可以。你就上cba.com.au，然后找到里面的valuation, 自己放一个order,然后等两天他们就告诉你结果了。费用好像也是$250.

Good luck

sinbapj

布鞋族

发表于 2012-10-28 00:07 |显示全部楼层

此文章由 sinbapj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sinbapj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

save

doutao

草鞋族

发表于 2012-10-29 17:22 |显示全部楼层

此文章由 doutao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 doutao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就像楼上几位亲说的，变成投资房要做valuation. 这样方便卖房子时候计算增值税，银行的valuer或者外面的有执照的valuer. 另外最好做折旧报告，这样会有退税的好处，一年可能会好几千块钱呢！

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 房屋改投资房前是否要做个价值评估？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块