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暢談滙債:原來澳洲也債務纍纍
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暢談滙債:原來澳洲也債務纍纍
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发表于 2010-6-17 08:40
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此文章由 zhongbingo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhongbingo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
暢談滙債:原來澳洲也債務纍纍
世界盃開鑼加上端午節假期,正當苦惱題材之際,無意間看到澳洲儲備銀行副總裁 Ric Battellino論及澳洲金融環境。
身為官員,固然鮮會如匈牙利般「唱衰自己」,阿 Ric的結論當然是正面的,然而,細看其演詞中的數據,卻見澳洲的現況雖還可以──譬如不良貸款比率為歐、英、美、加當中最低,但潛在隱憂卻不小,這可見諸其國民的債務水平。
圖一將澳洲與其他主要國家的住戶債務水平比較,全以佔住戶可動用收入計。觀圖可見,澳洲債務水平只比荷蘭及挪威為低,但與歐豬中的英國相若,比西班牙以及美國還高。
高債之中又是甚麼東東?圖二所見,絕大部份是樓按。眾所周知,在澳元高息及不斷升值下,熱錢也不斷湧入,推高當地樓市。但從官方的資金流向數據可見(圖從略), 2008年至今,澳洲皆見資金流走。資金流走的同時資產價格谷上,是典型的危險訊號。
樓按比重高勢危
絕大部份債務為樓按絕非好事。樓價不跌由自可,一跌可以負資產,分分鐘是香港十幾年前的翻版。澳洲長遠的前景是值得擔心的,尤其是兩三年後。不過短期而言,補回裂口彈上至 0.90兌一美元左右不足為奇,而 0.8070/0.8080的底部也築得不錯。
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发表于 2010-6-17 10:52
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澳洲房贷,简直就是走钢丝。
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发表于 2010-6-19 02:10
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