求助：几个贷款账号比较好？

lynns

我有个自住房，最近买了个投资房，现在准备拿自住房抵押贷款。我当时想当然就应该是2个贷款账号，一个是自住房不能退税的，一个是100%贷款的投资房的用来退税的。现在broker给我办成一个interest only的账号，我多贷了些钱，准备一拿到钱就把多贷的部分直接还自住房贷款的，现在变成一个账号，退税时是不是会混成一团，引起税务上的问题啊？到底哪样做更合理呢？当然一个账号会省点年费，但是值得这么做吗？

steven_sa

两个帐号年费会增加？不久前在NAB咨询过，只要交一个年费，帐户根据需要不同用途（自住和投资）是可以开几个的．银行主要收的是利息而不是年费．

黑山老妖

钱要分开。
交年费，搞个package。开3-4个帐号都不会有月费。年费可以算作投资开销扣税。

lynns

谢谢，虽然还是不大懂。 问了会计师，说怎么做都没关系。

pengwang

原帖由 lynns 于 16/6/2010 16:32 发表
谢谢，虽然还是不大懂。 问了会计师，说怎么做都没关系。

分开比较清楚。合在一起不是不可以，只不过会计要多做一些paperwork，有的会计是按小时收的。

黑山老妖

会计是不在乎，他可能就是多收你点钱而已。
顺便问问他，钱分开和部分可的收费怎么算。

lynns

哦，这样啊,多谢各位的提醒，我都没想过这个问题。 不过银行的资料都寄来啦，要改的话，银行要重新做paper work,可能来不及啦。

lynns

那这算1个loan 还是2个loan? 我在想我这么问是不是问错了？ 我的问题是这应该申请几个loan，而不是几个账号？可不可以是1个loan下面2个账户呢？糊涂的很

MU

可以，只要交钱。。怎么都可以。。loan split也行。。

lynns

谢谢，这个问题差不多清楚啦，但是又出来个问题：现在是我2个帐户钱怎么分？我现在想不清楚怎么做才是对的。
假如我投资房60万，自住房还欠20万，我贷了90万，那么我broker建议我投资账号借70万，自住账号这边借20万，而我自己想的是投资账号借60万，自住账号这边借30万，那样更好呢？

pengwang

原帖由 lynns 于 16/6/2010 21:15 发表
谢谢，这个问题差不多清楚啦，但是又出来个问题：现在是我2个帐户钱怎么分？我现在想不清楚怎么做才是对的。
假如我投资房60万，自住房还欠20万，我贷了90万，那么我broker建议我投资账号借70万，自住账号这边借20万 ...

投资房借65万，把stamp duty也放进去。

MU

投资帐号借满

lynns

什么叫借满？60万是包括stamp duty了，那么投资账户是应该借60还是70？

Martin_2F

分开比较好。至少要split成2个sub-account。否则你每次还本金的时候，在税务局看来你都只能是按比例还自主的和投资的，不能是按你的想法去只还自主的或者只还投资的。