以父母名义买房的疑问

baoma

我的父母刚移民过来，我想卖了现在的unit，以我父母的名义买套大的unit或house,这样就能拿首次购房补助，但他们没收入，而我和LG可以提供收入证明，请问是否有人知道有没有两全其美的方法，既能拿到首购补助，又能贷到款？

snowbird

40％首付，基本所有地方都可以贷款了。

bjzh

我也想给移民过来的父母买房，但考虑以后如果我继承的话，是不是不管卖掉也好，持有也好，都要交一笔遗产税啊？这样就不划算了。

melliangmian

澳洲没有遗产税亚， 不是废除了吗？

Cramzhang

让你父母提供海外收入证明，做Westpac。
既能拿到首购补助，又能贷到款。

baoma

感谢朋友们的解答，现在只能口头表示感谢：）

3#的想法也是我的顾虑，以后父母“赠予”或“遗产”时，是否有其他费用？以现在的市场和法律情况有哪些费用？要付多少？很多的话，也不要去贪7000刀了。40%的首付，唉，还要加把劲才行。我父母都退休了，没收入了，最多国内的资产有自住房产，股票和存款，不知能不能办贷款？

greanbean

贷款的关键是稳定收入，和你的存款和首付没有必然联系

hy841

借贴问一下澳洲真的没有遗产税吗?我看到很多downsize的老人,中间抽出来的钱据说是去旅游用掉了,可是我个人认为他们有可能趁没死的时候撒给子女了,这样子女什么钱都不用交了,然后真的死了,一个小unit能值多少钱啊,就算交遗产税也不会很多了.所以我觉得澳洲应该是有遗产税的.

另外父母有了自己的住所,还算不算dependent来做退税呢?10年以后拿养老金会不会因为这套房子不可以申请这啊那的?我觉得贪7000块真是搞不好了,像去年买新房3万多块倒是可以考虑一下.

leonak

澳洲没有遗产税的，等父母都过世了拿着遗嘱去高级法院申请认证的时候只要按继承资产的总数交笔申请费用就可以了，我记得NSW的话50W以下免费的，之后的他们有个百分比的

hy841

9楼的,拜托现在墨尔本很难找什么50万房产的遗产了,父母过逝如果房产超过1m(等我们死了估计得达到2,3m)那个申请费如果有5%,也很可观了,相当于一个stamp duty啊,

fiona_cf

搞个家庭基金呗。房子在公司名下，自动转过来了。又不用交啥税。

DoubleU

没有遗产税，但以后卖的时候要交CGT

mantou

原帖由 fiona_cf 于 2010-5-24 02:07 发表
搞个家庭基金呗。房子在公司名下，自动转过来了。又不用交啥税。

拜托. 大头是CGT

leonak

原帖由 hy841 于 2010-5-23 21:11 发表
9楼的,拜托现在墨尔本很难找什么50万房产的遗产了,父母过逝如果房产超过1m(等我们死了估计得达到2,3m)那个申请费如果有5%,也很可观了,相当于一个stamp duty啊,

这个都有办法去避免的，就看你自己想不想得到
我不多说了，到时又有人跳出来说这些行为都是无耻的

grayz

如果用你们的收入担保父母买房的话，要比你们自己贷款更多的收入才可以。

楼主自己衡量衡量，不要因为7000块钱，误了以后你们的时间

LENNY_DONG

原帖由 fiona_cf 于 2010-5-24 02:07 发表
搞个家庭基金呗。房子在公司名下，自动转过来了。又不用交啥税。

CPAITAL GAIN FROM COMPANY SALE TO TRUST

NO CAPITAL GAIN DISCOUNT

ALSO HIGH LAND TAX