为什么这么多地产中介都在推销楼花？？

mxgong

原帖由 jedi_knight 于 2010-5-30 22:34 发表


Wollicreek, 最早的楼盘是在2006年初， 2002年的时候肯本还没有APT， ARNCLIFF 这个区， 大多都是UNIT，和中东人的HOUSE。 哪来的APT？

另外，02-03时候的房价正好是上升最多的2年，而06-07 是这个CYCLE 里面 ...

你说的有一点不对，WOLLI CREEK 在05年时候就有第一批APT 了，

多多哥哥的意思是指，02年-03年开盘的楼花。

garysu

原帖由 mxgong 于 2010-7-14 12:43 发表


看了你一些对APT 的态度，无非你认为就是STRATA FEE 高于UNIT。

但是，同样，UNIT 要维护的好，STRATA FEE 也未必低，现在市面上，STRATA FEE 低的UNIT 都是20多年的老UNIT， 但是这种UNIT 不要有大的项目修 ...

支持一下。从long run来说，一个拥有几十一百户的apartment，sinking fund会较为厚实，分摊到每个owner头上的风险较低。户数少的来一个大修就很要命。

strata levy的问题，还要懂得这个楼的body corp的情况，才算真的知道。如果body corp乱哄哄的，业主必定多花钱。而大的楼盘，加上一个有力的body corp，业主的风险就会大幅度降低，各种增值的东西会搞得好，物业价值就高。什么样的body corp才好，我的感受是，如果楼里有高素质的一批住客，通常body corp就比较好。特别是如果有一些高素质的老住客做committee member的话，那就好办了。

而且凡是比较必须全面的比较，比如用什么区的apartment去和什么区的house比，这些要说清楚了才可以比。另外就是有数据。地价valuation的权威数据最近出了，清楚表明除了sydney东区外，去年中等价位sydney costal area中等价格房屋的涨幅是最大的，也就是非house的那些物业。

mxgong

原帖由 garysu 于 2010-7-14 12:59 发表

支持一下。从long run来说，一个拥有几十一百户的apartment，sinking fund会较为厚实，分摊到每个owner头上的风险较低。户数少的来一个大修就很要命。

strata levy的问题，还要懂得这个楼的body corp的情况，才 ...

顶楼上的。。不过太穷，还没有分可以给你加。

MelCity

个人觉得多多哥哥是以前买了apt吃了亏，所以不遗余力的告诫所有人不要买。
我个人觉得对于新手（不太会看文件（包括sec32, b/c certificate etc），就不适宜买apt,因为其中的陷阱还是比较多的。
但是我有很多客人是买了10几年投资房的，手上有三四十个aprt的，他们还在不停的买，是不是能说明一些问题呢？
其实投资没有对错之分，只是说每个人的眼光不一样，每一个产品的存在就有它的合理性，我相信还有很多的开发商，个体投资在aprt上，是有它的原因的，谁都不比谁傻阿。

十年五套投资房

原帖由 click 于 2010-7-14 08:27 发表

我觉得大家都该听你的，
你老先生做agent10年,说明经验丰富。10年就卖了5套，说明你精挑细选对客户负责！

没房的人吃不到葡萄说葡萄酸

hsqhugh

原帖由 MelCity 于 2010-7-14 13:13 发表
个人觉得多多哥哥是以前买了apt吃了亏，所以不遗余力的告诫所有人不要买。
我个人觉得对于新手（不太会看文件（包括sec32, b/c certificate etc），就不适宜买apt,因为其中的陷阱还是比较多的。
但是我有很多客人是 ...

这位显然是被我得罪了

多多哥哥可没“告诫所有人都不要买”　。象您整天研究合同的主儿，看贴不该这么不细呀

我就不现重申啦，自己都嫌贫啦。

多多哥哥买过ＣＩＴＹ的ＡＰＴ不假，但结论绝对不是从这一个ＡＰＴ得来的。

大家买不买ＡＰＴ，跟我个人可没任何利益关系哈，纯粹是希望大家好。

看您这广告做的，买了三十四个，还不停地买...弄得我都想买了。。。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-14 17:43 编辑 ]

hsqhugh

原帖由 十年五套投资房 于 2010-7-14 13:23 发表



没房的人吃不到葡萄说葡萄酸

这个行业的素质啊　

person1128

想投资，买楼花，现金流压力几乎为零，还有首府的利息收入，来自开发商或者银行。
当然肯定没有带土地house升值快啦，house现金流压力大些，每个月除了租金收入需要额外的钱去供。

总值楼花，我觉得就适合那些身边有点小积蓄，但是又想投资的一群人。当然，心态要放平，逼近投资的钱就是一个apt的10%而已嘛。 如果手头钱足够，或者自己自助房有升值，那肯定买house楼。

click

原帖由 十年五套投资房 于 2010-7-14 13:23 发表



没房的人吃不到葡萄说葡萄酸

不会，我觉得你卖的都不是酸的

蓝马

原帖由 djydjy2006 于 2010-5-20 09:17 发表
楼花投入资金少是事实,因为你只要付10%.但是楼花的总价基本比现房高,因为开发商已经把未来涨的钱加上了.除非楼盘特火,一般上涨空间还是有限的.况且如果是公寓房,一般管理费都得3,5千,楼主可以算算投资回报率,值不值.

楼花真的比现房高吗？怎么有人告诉我说比现房低呢？说是交房的时候都能增至10%，是不是真的？

十年五套投资房

原帖由 click 于 2010-7-14 18:03 发表

不会，我觉得你卖的都不是酸的

酸不酸你都买不起，拉倒吧你

hsqhugh

原帖由 蓝马 于 2010-7-14 18:14 发表


楼花真的比现房高吗？怎么有人告诉我说比现房低呢？说是交房的时候都能增至10%，是不是真的？

忽海无涯

something110

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-14 06:31 发表


之所以对ＡＰＴ反感，主要是密度太大（供应量太大），strata太高。如果和ＵＮＩＴ的strata差不多，那就可以考虑apt,特别是自住的。现在apt　strata动辄过千，有的区2500pq,不知自住者感受如何

APT和UNIT是两种完全不同的生活方式，strata当然也会不一样，我是觉得如果年龄过了40才会考虑UNIT或者T/H。当初住过几个区UNIT和T/H，说实话，很吵。
我前年买了一套APT自住，strata会比UNIT高几百块，但你会享受到各种健身设施，更安全的进出和居住，对于年轻人来说，我觉得很值得。
另外，给大家的建议是，楼花的确有风险，因为你买的只是图纸。我宁愿多花个几万买现房，看得见摸得着的才更保险，毕竟买房子不是小事。

click

原帖由 十年五套投资房 于 2010-7-14 19:14 发表


酸不酸你都买不起，拉倒吧你

现在卖东西的怎么这么牛啊？真是难怪你起这个名字了

mxgong

原帖由 something110 于 2010-7-14 19:44 发表


APT和UNIT是两种完全不同的生活方式，strata当然也会不一样，我是觉得如果年龄过了40才会考虑UNIT或者T/H。当初住过几个区UNIT和T/H，说实话，很吵。
我前年买了一套APT自住，strata会比UNIT高几百块，但你会享 ...

现在哪有新房现房卖？，都是楼花后来个人放出来的。严格来说都是2手。

mxgong

APT, UNIT 所处的住宅环境，硬件设施不一样，所以对应的购买人群不一样，
APT,UNIT 房价不一样，出租的价格不一样，所以对应的租房人群也不一样。

不认为，买APT 一定要谨慎，要非常谨慎之说。

cygrace

原帖由 十年五套投资房 于 2010-7-14 19:14 发表


酸不酸你都买不起，拉倒吧你

这话说的

你一个中介10年才买了5套啊？看来你的眼光也不怎么样啊？ 呵呵

我来了才6年，已经4套了，呵呵。

汗死。。。。。人要低调

rwmerrylands

内行

hsqhugh

原帖由 cygrace 于 2010-7-14 23:45 发表


这话说的

你一个中介10年才买了5套啊？看来你的眼光也不怎么样啊？ 呵呵

我来了才6年，已经4套了，呵呵。

汗死。。。。。人要低调

同意
难怪从事这行的，名声都不怎么样

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2010-7-14 23:02 发表
APT, UNIT 所处的住宅环境，硬件设施不一样，所以对应的购买人群不一样，
APT,UNIT 房价不一样，出租的价格不一样，所以对应的租房人群也不一样。

不认为，买APT 一定要谨慎，要非常谨慎之说。

非常尊重你的个人观点。
因为人的思维方式不可能是统一的。

rwmerrylands

没卖过楼花的中介路过~~~~~~~~~~~~感觉说的有些道理，因为也没有经验，所以，特别出来感谢分享。

rwmerrylands

看到这里俺觉得小哥你有点情绪化了。你被中介坑过？做你那行的名声都好？ 还说说点技术含量高点的吧，不然白瞎了你以前发的帖子。