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[养老金] 关于几个银行贷款相关词汇的一点解释 [复制链接]

发表于 2010-5-13 13:32 |显示全部楼层
此文章由 pengwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pengwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只是想解释一下几个银行贷款相关词汇,因为我发现有很多客人对一些贷款的专业术语并不是很了解,经常用错引起歧义,结果造成一些不必要的麻烦,因为有些时候客人的理解和银行的理解并不一样。

举例来说:假设贷款帐户(loan account)号码是121212,限额(limit)是$300k,那么:

Top Up:指的是将贷款帐户的限额300k提高。比如说top up 100k,那么新的loan limit将变成400k,帐户号码仍然是121212。通常top up手续比较简单,loan帐户号码不变。一般top up不收费(有些贷款有几百的费用),不影响原来贷款的其它条款,年限和利率。但是通常Top Up会有上限要求,比如最多只能加100k,如果想top up超过100k的话就要refinance了。

Refinance:指的是重新申请新的贷款并将原来的loan关掉。比如客人想在300k的loan上增加200k变成500k的loan,那么就不能top up了,要申请一个新的loan,loan account number 343434,limit为500k,同时从这500k里边拿出300k去把loan 121212还清并关闭。这样的话,loan的帐户号码变成了新的,loan的年限也可以重新边成30年。手续上比较麻烦,跟申请新的贷款需要的程序是一样的。要注意的是,如果原来的loan 121212有比较大的折扣的话,新的loan 343434是不会自动继承那个折扣的,需要重新申请。Refinance分为internal refinance和 external refinance。Internal Refinance 就是本银行内部转,如果有package的话一般没有罚款和申请费。 External Refinance就是转到其他银行,一般4年之内有罚款,还有相应的申请费和政府收费等等。

Pay Off:有很多客人来银行说是要pay off loan。pay off loan对银行来讲就是把贷款还清并且关掉帐户。但是有的时候客人的本意只是想把钱放在loan帐户里边以减少需要付的利息。所以一定要跟银行讲清楚,只是存钱进loan account,把loan account balance 变成零以免付利息,并不是要把loan帐户关闭。要注意的是,虽然这种情况不用再付利息,但是每年还是有年费或者月费的。好处就是当需要再用钱的时候可以直接redraw,不用再次申请新的贷款了。

Discharge Title:贷款者的land title是抵押在银行手里的。如果真的把loan帐户pay off关掉的话,贷款人可以选择把land title从银行手里拿回来,这就是discharge title。Discharge title并不是自动的,是需要向银行申请的。在VIC,Land Title Office会有$98的discharge fee。当然discharge title也不是必须的。如果loan pay off掉了而title没有从银行discharge的话,相当于银行免费帮你保管title了,省了自己开银行保险箱的钱。如果以后再从同一银行抵押贷款的话还省了charge和discharge title的政府收费。

暂时想到这么多。一般我还是建议最好直接跟银行解释清楚你到底要干什么,不要直接甩个词出来,结果词不达意,引起不必要的误会和麻烦。:)

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Gelen + 10 感谢分享
greanbean + 3 你太有才了
snowbird + 5 谢谢奉献

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这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2010-5-13 13:49 |显示全部楼层
此文章由 patricb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2010-5-13 20:17 |显示全部楼层
此文章由 snowbird 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 snowbird 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非常有用。

发表于 2010-5-15 20:45 |显示全部楼层
此文章由 多情圣手 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 多情圣手 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个一定要支持一下//

发表于 2010-9-21 04:27 |显示全部楼层
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哦?那是不是即使房子没有升值,也可以申请100K出来花花?我想钱想疯啦,谁叫我最近一刷卡卡就爆呢~

发表于 2010-9-23 00:33 |显示全部楼层
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原帖由 憧憧 于 21/9/2010 03:27 发表
哦?那是不是即使房子没有升值,也可以申请100K出来花花?我想钱想疯啦,谁叫我最近一刷卡卡就爆呢~

这个不可以,真的是想钱想疯啦
想想我损失多少,你就平衡了
这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2015-6-16 18:38 |显示全部楼层
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