有同学试过合资买地建房来投资吗？ 请谈谈经验。

lycans

原帖由 91联队帅克 于 2010-3-20 17:48 发表
研究下股票吧，都是学习投资，股票入门的投入小多了，风险也小多了。

前2年， 弄过一下， 亏了。 还是觉得房子实在点。
现在是钱少胆小， 呵呵。

olicc

这种小项目,应该来说是稳定赚钱的,只是赚的多和少的问题.
当然, 在项目过程中的几个关键点要掌握好.
市场是越早进入越好, 经验也是钱嘛.

procean

原帖由 olicc 于 2010-3-28 22:20 发表
这种小项目,应该来说是稳定赚钱的,只是赚的多和少的问题.
当然, 在项目过程中的几个关键点要掌握好.
市场是越早进入越好, 经验也是钱嘛.

你是不是有开发的经验?可以分享一下吗? 我觉风险还是蛮大的, 只要不亏钱, 少赚点也可以, 就当学经验.

olicc

我暂时还没做过,但是有这个打算,所以一直在做功课.
我不知道LZ是打算做什么类型的开发.
我简单说下我的,
我的计划 是造小豪宅,成本以全融资来计算,有市场,只要你把时间和成本控制好,还是有钱赚的.

wzxsun

原帖由 91联队帅克 于 2010-3-20 17:37 发表
给一个思路，有一个别的方法相对好做，找一个设计师，律师合作，在熟悉的地区找地，打个比方，两个相连的地，单独没有开发接价值，合在一起就够大，屋主自己没有能力与精力作开发，你和屋主签好合同后，你负责设计， ...

请问申请DA一般要多久？ 花多少钱？ 有没有专门做这类申请的公司？ 谢谢！

procean

根据你CASE的复杂程度 半年到一年多的审批过程， 分两个STAGES 先是DA 然后是各种PERMIT
拿2-3个UNITS的开发来说，所有的审批花费大概在30000左右
找Architect, 最好是熟悉local regulation的

lycans

原帖由 procean 于 2010-3-29 21:30 发表
根据你CASE的复杂程度 半年到一年多的审批过程， 分两个STAGES 先是DA 然后是各种PERMIT
拿2-3个UNITS的开发来说，所有的审批花费大概在30000左右
找Architect, 最好是熟悉local regulation的

30000, 好贵呀， 看来这种买卖如果自己不是builder的话还。真是不好弄。

procean

不过这些documents的cost 就算你是builder还是要交算在你开发的成本里， 市场不坏掉， 总是有的赚， 关键是你把增值的土地分了赚到钱的， builder就相当于一个project manager， 一般一个小项目builder就要赚走个万把块钱， 你如果自己做owner builder组织施工， 就当是你自己的工资了， 这个钱就省下了, 不过OWNER BUILDER好像不是很好贷款， 质量也没有保证， 所以如果真的打算在这条路发展下去最后变成FULL TIME，最好考BUILDER LICENSE，正在研究这个， 听说要读好2年full time， 还有人说只要有reference读个CERT IV就行， 哪个同学知道的？？？

[ 本帖最后由 procean 于 2010-3-31 09:17 编辑 ]

lycans

原帖由 procean 于 2010-3-31 09:14 发表
不过这些documents的cost 就算你是builder还是要交算在你开发的成本里， 市场不坏掉， 总是有的赚， 关键是你把增值的土地分了赚到钱的， builder就相当于一个project manager， 一般一个小项目builder就要赚走个万把 ...

先买地， 然后搞个DA approved for duplex之类的， 接下来再转手卖去给builder， 这样的操作有搞头不？

bluesky721

做开发只要房势不走下坡路，就肯定有的赚。投多赚多，投少赚少。有时候可以考虑一块地上只盖一个房子。这样速度就块了。

3年内你本人可以做一次owner builder. 但给builder的管理费基本是根据建房费用，按比例收取的。

记住，进入房地产市场永远没有晚的时候。时机好的时候收获会比较大。