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自住房分租的税务问题?? [复制链接]

margaretyy

银靴族

发表于 2010-3-13 21:10 |显示全部楼层

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2 bedroom 自住房，打算110/w 分租，租客要求出rental certificate。贷款剩余130k。

问题1，会不会影响孩子的牛奶金？
问题2，年终的报税要补税还是有负扣税，怎么计算？
问题3，将来房子出售时，是不是要交额外的费用capital gain?？
问题4， council rate，strata，水电，是不是都能计算负扣税，房子折旧怎么计算？

santo

皮靴族

发表于 2010-3-13 21:20 |显示全部楼层

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帮顶一下。

休

金靴族

发表于 2010-3-13 21:22 |显示全部楼层

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110/w ,要求出rental certificate。别租了,得不偿失.

白日做梦

皮靴族

发表于 2010-3-13 21:48 |显示全部楼层

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问题1，会不会影响孩子的牛奶金？不知道什么是牛奶金，无法回答这一题
问题2，年终的报税要补税还是有负扣税，怎么计算？基本上是会是tax refund
问题3，将来房子出售时，是不是要交额外的费用capital gain?？没错，如果到时候卖房子的价格高于你买的价格，但会按照你租出去的时间来portion的算，还有50%discount，如果房子超过一年以上
问题4， council rate，strata，水电，是不是都能计算负扣税，房子折旧怎么计算？
房子折旧，你要找一个算折旧的公司给你出个report,大概200到1000 不等，不能靠自己估计的e
其他的费用都可以deductible，但是要 portion的算，可以按照出租房屋占总房屋的几分之几这个比率来计算你要负扣税的比率，
比较复杂，而且你最好把所有的单据都保留好，因为ato查你的可能性比较大