麻烦大家帮我看看ultimo这个房子好不好

cindy207

今天在网上看到这个房子，打电话问中介，因为我在adelaide，不可能去悉尼看房，他说可以在拍卖前出价。 我几年前在Pyrmont住过，很喜欢这块区域，不过现在这边的房子已经涨得不像话了。 这个房子是很老的那种unit,好处是房主稍微给化了点妆，比同楼其他房间看起来明亮一点。 去年同一个小区的房子最高498k,最低465k都卖出过。
请大家帮我看看这个房子如果我出495k合不合适，值不值得买。
房子具体情况请点击链接：
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263385085

谢谢大家指点。。。。

hsqhugh

个人建议
买房非小事，宜亲力亲为。

zll79

ASHFIELD8年新的APARTMENT，九十左右使用面积，2房2卫，朝向好点的起码48万
供你横向参考

像楼上说的，还是最好自己来了悉尼再买房子吧
不过如果你是有钱人，那就无所谓啦呵呵

yingxie

专家在此，且听我道来。
该房面积太小，厅面宽只有3。3米左右，中国八十年代的设计啊。一个房间也只有2.4米，也很小的。如果是两夫妻加一个小孩呢住住勉强可以，但要知道澳大利亚目前被评为世界人均住房面积最大的国家了呢。
从图片上看，房子也很老，估计应该是五六十年代的房子。
strata倒是不高，楼层不知道。
朝向呢，向西，我觉得比朝南要好点，但悉尼的太阳也是很厉害的。
如果做投资呢，估计回报率还可以，Ultimo的房子租金不低，500应该没问题。
自己住呢，生活品质太低。
发言完毕。

tld128

这套房子据说楼龄已经40年以上了。是个小型的小区。出租还挺方便的，靠近uts和ultimo tafe。

房子旁边有个小酒吧，你说的这套房子朝西，应该问题不大。

房子本身就真的没有什么折旧退税可言了，投资的话一般般。但是同区的房子里，这个小区真的算是便宜了，对面就是一个小学，过了小学就是wentworth park，走路去darling harbour就是10分钟，去fish market也就7、8分钟。自己住还不错。

linshu

hi , I seen one unit in the same complex as investment , it is very old ,
in 2006 around 350k, but I didn't buy that one , instead I bought one brand new at 450K
at the moment my one would be around 600k , you can do the counting.

xpro

70多平, 老掉牙的房子, 慎重

公寓首选新房, 这跟house不一样, 公寓一旧, 增值力薄弱, 价值越小...

hkgcrcom

坚持总会胜利！

leobaby

从图片上看,作为UNIT,我觉着也还不错啦. 不明白为什么有很多人把它说的一文不值呢? 不过,很多房子都是"看上去很美",实际参观了就会发现满不是那么回事. 建议楼主还是实地考察一下稳妥.

lovelybaby

这个楼真是很旧的，如果想自住，还是不要买了，主要是这个地方不安全，晚上最好不要一个人出门，打劫什么的特别多。投资的话，回报一般，升值的空间有限，旧房子维修啊什么的够你烦的。

不会游泳的鱼

392 Jone Street 住满了UTS的学生，这个楼的住宅都很小，楼层也很矮，出租应该还不错，自住的话相当压抑。

password

400 K-420 K，自住会郁闷至死的，出租可以，AGENT 是个光头仔，(paopaobing(32))

password

ULTIMO 是有卖出 500K ，但那是 BROADWAY 上的那个著名有遗迹的 APT，不是这个在一片仓库区里老掉牙的 UNIT。0

[ 本帖最后由 password 于 2010-1-21 20:57 编辑 ]

jo_gugu

个人住过ultimo，搬出来绝对是不会搬回去了。