第一套房是自住还是自住转投资，是不是决定了offset的使用？

ddwwhhkk

请教各位一个问题，我有以下看法，有点困惑，不知理解的对否，希望大家踊跃指教，谢谢先
(1)第一套房----自住转投资，第二套房----自住：使用offset
个人觉得第一套interest only + offset更好，因为接下来转投资后，会有更多的NG。有个问题，是不是第一套转投资时，接下来还可以第一套LOC出来钱(房子增值的前提下)，利用LOC来还第一套变成投资后的利息?这样可以NG达到极限?
(2)第一套房----自住，第二套房----投资：不使用offset
个人觉得第一套variable interest + principle + additional repayment(因为loan前两年可能利息很低，所以尽可能的在前两年多还钱)，然后接下来买投资房时，refinance把多还的本金(如果房子增值，可能更多)取出作为第二套投资房的首付，这样refinance出来的钱可以NG，因为是投资房的本金。而如果第一套使用offset，拿offset里的钱出来充当第二套投资房本金是不是就不能NG了？

netstat

能不能解释一下啥是NG呀？

还有这个：“variable interest + principle + additional repayment(因为loan前两年可能利息很低” why？

青春无悔

LZ 没有考虑自住房转投资房后等出售时capital gain 的tax优惠吗？

ddwwhhkk

原帖由 netstat 于 2010-1-3 14:47 发表
能不能解释一下啥是NG呀？

还有这个：“variable interest + principle + additional repayment(因为loan前两年可能利息很低” why？

NG: Negative Gearing负扣税
听说有些银行在标准loan的前两年好像可以有些利息上的优惠。。。

ddwwhhkk

原帖由 青春无悔 于 2010-1-3 15:07 发表
LZ 没有考虑自住房转投资房后等出售时capital gain 的tax优惠吗？

如果第一套自住转投资，虽然我住满1年，可以享受50%CGT，但是我不准备出售，想要refinance和loc把增值的钱给套现出来，这样我可以节省所要多付的50%增值税和卖房所需的手续费和stamp duty。

holyplague

卖房没stamp duty， 另外这么做不能算是套现， 毕竟还要付利息。

ysz67

问一个愚蠢的问题：LOC是什么意思？

ddwwhhkk

原帖由 ysz67 于 2010-1-3 17:11 发表
问一个愚蠢的问题：LOC是什么意思？

LOC的解释，请参见老妖的著名帖子，谢谢
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

ddwwhhkk

原帖由 holyplague 于 2010-1-3 16:17 发表
卖房没stamp duty， 另外这么做不能算是套现， 毕竟还要付利息。

谢谢holyplague指正，卖房确实没有印花税。
我那样"套现"，是需要利息，但是如果用于投资，可以负扣税，而且省掉了买房的增值税和相关手续费，而且我还持有房产，未来可能还有升值空间，理解不对之处，请指正，谢谢。

procean

原帖由 ddwwhhkk 于 2010-1-3 18:39 发表

谢谢holyplague指正，卖房确实没有印花税。
我那样"套现"，是需要利息，但是如果用于投资，可以负扣税，而且省掉了买房的增值税和相关手续费，而且我还持有房产，未来可能还有升值空间，理解不对之处，请指正，谢 ...

套现出来的钱 所产生的利息不可以做副扣税， 你那套房子在买进时的贷款比例已经确定了NG的范围额度， 如果贷款之初设定为80%LVR， 而且在只还利息不还本金的情况下， 转投资房后这个80%的贷款才可做付口扣税。