新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 准备买楼花，心里有点没底。大家讨论一下是楼花好还是旧 ...

精华好帖回顾
· 悉尼港SAILING ----- AF-S NIKKOR 17-55/1: 2.8 G ED 试镜 (2013-4-16) autrant	· 在旅途中慢慢变老，是人生一大幸事！大龄背包客搭火车环欧六国终极游（附电梯） ... (2016-10-4) 慕贤
· 求学，毕业，体力工，离婚，买房，低保躺平——我在澳洲的十几年 (2025-8-6) Brisbane963.	· 草莓搬家记(from Sydney to Melbourne) (2005-6-8) 草莓

查看: 2521|回复: 11

[其他讨论] 准备买楼花，心里有点没底。大家讨论一下是楼花好还是旧房好 [复制链接]

mbaby915

光脚族

发表于 2009-12-29 23:03 |显示全部楼层

此文章由 mbaby915 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mbaby915 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我准备买楼花期房，等settle大概要半年到一年的时间，不晓得好不好，关键现在没有看到房子，就是一大块地呢。大部分同学应该都比较支持买旧房吧，可是买楼花可以省一大笔stamp duty，而且还是新房子，不知道会不会有风方法险呢。对了，不晓得有没有买楼花等可以settle了就马上卖掉然后赚取差价啊，我估计应该有挺多风险的，而且交税也不合适，大家来讨论一下吧！

holyplague

金靴族

发表于 2009-12-29 23:13 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

此文章由 holyplague 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 holyplague 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

马上卖掉有CGT，基本上没什么差价可赚。

de1218

皮靴族

发表于 2009-12-29 23:46 |显示全部楼层

此文章由 de1218 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 de1218 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炒楼花一定要看准项目，好项目的确能赚不少钱，就象之前在CBD的楼花，1房就半年从50万就上到了57万+了。

mbaby915

光脚族

发表于 2009-12-30 00:48 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

此文章由 mbaby915 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mbaby915 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问这个CGT一般有多少呢？

mbaby915

光脚族

发表于 2009-12-30 00:51 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

此文章由 mbaby915 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mbaby915 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢回复，你的建议是看准项目还是可行的，对吧。我想问一下假使一房子我买楼花70W，等了一年SETTLE涨了80W，如果我马上卖掉的话，当中10W的差距我得交多少税啊。假使我本身没有任何其他收入的话？谢谢了

holyplague

金靴族

发表于 2009-12-30 01:24 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

此文章由 holyplague 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 holyplague 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

马上卖没有CGT discount，按10W收益要纳大概3w税。留一年再卖有50％CGT discount，也就是只有5W需要纳税，应该是不到1W的税。另外你不会真期待这里的普通楼花一年真能涨15％吧。。。

xpro

草鞋族

发表于 2009-12-31 22:00 |显示全部楼层

此文章由 xpro 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xpro 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谁告诉你的楼花没有stamp duty? 在你交换合同后的第15个月需要交stamp duty, 如果楼花在这个时间以内就建完, 那么就是settle的时候再交stamp duty

楼花和二手房, 不同的两种投资, 看你自己怎么考虑

如果你是因为手里资金不是特别充足, 或者主要考虑到投资增值, 那么肯定首推楼花, 二手房不太具有可比性, 除非是house, house和apartment的增值点不同, 这里就不一一说明了...

现在SYD好的楼花盘还是有的, apartment的话, 绝对不首推二手房, 没有strong的point...

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-1-1 08:43 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 xpro 于 2009-12-31 23:00 发表
谁告诉你的楼花没有stamp duty? 在你交换合同后的第15个月需要交stamp duty, 如果楼花在这个时间以内就建完, 那么就是settle的时候再交stamp duty

楼花和二手房, 不同的两种投资, 看你自己怎么考虑

如果你是因 ...

如果是墨尔本的话stamp duty有很大的优惠

40w新房/楼花大概是$2000左右的stamp duty

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-2 14:56 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

此文章由 xpro 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xpro 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主在MEL?

whatever MEL的政策, 总之以settle的时间为定, 楼花来说的话, 不同楼盘开发进度不一定, 只要settle时间衔接在政策有效时间以内是没有问题, 可以得到...

wherever

皮靴族

发表于 2010-1-10 23:26 |显示全部楼层

此文章由 wherever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wherever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我买的40万楼花是4100的stamp duty, 这还是取决于你买到楼花的地价。
我觉得在澳洲买楼花风险较少，因为有银行的trust account, 相对政策比较完善

person1128

木屐族

发表于 2010-1-12 11:28 |显示全部楼层

此文章由 person1128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 person1128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房最怕犹豫，　功课做足就直接下手吧。　犹豫来犹豫去，　房价不等你的啦。　
日后谁涨的多不好说，　可是，　犹豫的结果就是错过好价位入场，　和好的单位

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-12 13:25 |显示全部楼层

此文章由 Benz20xx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Benz20xx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

holyplague 发表于 2009-12-30 02:24
马上卖没有CGT discount，按10W收益要纳大概3w税。留一年再卖有50％CGT discount，也就是只有5W需要纳税 ...

错了，他说了等一年才settle，所以是有cgt discount的。从合同日开始算

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 准备买楼花，心里有点没底。大家讨论一下是楼花好还是旧房好 [复制链接]

回复 1# 的帖子

回复 2# 的帖子

回复 3# 的帖子

回复 5# 的帖子

回复 8# 的帖子

发表回复

浏览过的版块