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[其他讨论] 准备买楼花，心里有点没底。大家讨论一下是楼花好还是旧房好 [复制链接]

mbaby915

光脚族

发表于 2009-12-30 00:03 |显示全部楼层

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我准备买楼花期房，等settle大概要半年到一年的时间，不晓得好不好，关键现在没有看到房子，就是一大块地呢。大部分同学应该都比较支持买旧房吧，可是买楼花可以省一大笔stamp duty，而且还是新房子，不知道会不会有风方法险呢。对了，不晓得有没有买楼花等可以settle了就马上卖掉然后赚取差价啊，我估计应该有挺多风险的，而且交税也不合适，大家来讨论一下吧！

holyplague

金靴族

发表于 2009-12-30 00:13 |显示全部楼层

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马上卖掉有CGT，基本上没什么差价可赚。

de1218

皮靴族

发表于 2009-12-30 00:46 |显示全部楼层

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炒楼花一定要看准项目，好项目的确能赚不少钱，就象之前在CBD的楼花，1房就半年从50万就上到了57万+了。

mbaby915

光脚族

发表于 2009-12-30 01:48 |显示全部楼层

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请问这个CGT一般有多少呢？

mbaby915

光脚族

发表于 2009-12-30 01:51 |显示全部楼层

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谢谢回复，你的建议是看准项目还是可行的，对吧。我想问一下假使一房子我买楼花70W，等了一年SETTLE涨了80W，如果我马上卖掉的话，当中10W的差距我得交多少税啊。假使我本身没有任何其他收入的话？谢谢了

holyplague

金靴族

发表于 2009-12-30 02:24 |显示全部楼层

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马上卖没有CGT discount，按10W收益要纳大概3w税。留一年再卖有50％CGT discount，也就是只有5W需要纳税，应该是不到1W的税。另外你不会真期待这里的普通楼花一年真能涨15％吧。。。

xpro

草鞋族

发表于 2009-12-31 23:00 |显示全部楼层

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谁告诉你的楼花没有stamp duty? 在你交换合同后的第15个月需要交stamp duty, 如果楼花在这个时间以内就建完, 那么就是settle的时候再交stamp duty

楼花和二手房, 不同的两种投资, 看你自己怎么考虑

如果你是因为手里资金不是特别充足, 或者主要考虑到投资增值, 那么肯定首推楼花, 二手房不太具有可比性, 除非是house, house和apartment的增值点不同, 这里就不一一说明了...

现在SYD好的楼花盘还是有的, apartment的话, 绝对不首推二手房, 没有strong的point...

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-1-1 09:43 |显示全部楼层

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原帖由 xpro 于 2009-12-31 23:00 发表
谁告诉你的楼花没有stamp duty? 在你交换合同后的第15个月需要交stamp duty, 如果楼花在这个时间以内就建完, 那么就是settle的时候再交stamp duty

楼花和二手房, 不同的两种投资, 看你自己怎么考虑

如果你是因 ...

如果是墨尔本的话stamp duty有很大的优惠

40w新房/楼花大概是$2000左右的stamp duty

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-2 15:56 |显示全部楼层

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楼主在MEL?

whatever MEL的政策, 总之以settle的时间为定, 楼花来说的话, 不同楼盘开发进度不一定, 只要settle时间衔接在政策有效时间以内是没有问题, 可以得到...

wherever

皮靴族

发表于 2010-1-11 00:26 |显示全部楼层

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我买的40万楼花是4100的stamp duty, 这还是取决于你买到楼花的地价。
我觉得在澳洲买楼花风险较少，因为有银行的trust account, 相对政策比较完善

person1128

木屐族

发表于 2010-1-12 12:28 |显示全部楼层

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买房最怕犹豫，　功课做足就直接下手吧。　犹豫来犹豫去，　房价不等你的啦。　
日后谁涨的多不好说，　可是，　犹豫的结果就是错过好价位入场，　和好的单位

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-12 14:25 |显示全部楼层

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holyplague 发表于 2009-12-30 02:24
马上卖没有CGT discount，按10W收益要纳大概3w税。留一年再卖有50％CGT discount，也就是只有5W需要纳税 ...

错了，他说了等一年才settle，所以是有cgt discount的。从合同日开始算

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