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查看: 532|回复: 9

[地区选择] 房产投资需谨慎 [复制链接]

匿名
匿名发表于 2026-2-27 17:42
分享一个投资失败的案例

坐标墨尔本

2014年购入大地破房
价格45万

现在还在出租
基本租金刚刚够贷款和各种其他费用
现在房子如果卖的话也就80-90万的样子
毕竟是个3房

投资真的需要谨慎谨慎
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匿名
匿名发表于 2026-2-27 18:14
12年翻倍了还叫失败,一定要一夜暴富才算成功?
匿名
匿名发表于 2026-2-27 18:15
咔嚓:
分享一个投资失败的案例

坐标墨尔本

2014年购入大地破房
价格45万

现在还在出租
基本租金刚刚够贷款和各种其他费用
现在房子如果卖的话也就80-90万的样子
毕竟是个3房

投资真的需要谨慎谨慎

发表于 2026-2-27 20:17 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我朋友40w买了公寓,基本租金刚刚够贷款和各种其他费用,现在估价45w。

发表于 2026-2-27 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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还行吧

发表于 2026-2-27 21:43 |显示全部楼层
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这不是赚了40万?
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发表于 2026-2-27 21:49 |显示全部楼层
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这个投资不错啊

发表于 2026-2-27 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 红泥小火炉 于 2026-2-27 21:52 编辑
匿名者 发表于 2026-2-27 18:14
12年翻倍了还叫失败,一定要一夜暴富才算成功?


因为45万存银行长期定期存款,12年都该60万了。
还不用像卖投资房时一次性交近40%的CGT,又不操心打理,每年一点利息交不了多少税。而如果放进升级自住房里,这升值都不用交税。

发表于 2026-2-27 22:25 |显示全部楼层
此文章由 usydkevin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
红泥小火炉 发表于 2026-2-27 21:51
因为45万存银行长期定期存款,12年都该60万了。
还不用像卖投资房时一次性交近40%的CGT,又不操心打理, ...

房产投资有杠杆, 自己出45万的20%即可, 加上费用10多万, 其他贷款。所以回报率比存款会好很多。
头像违规已删除,请勿再贴,谢谢

发表于 2026-2-27 22:36 来自手机 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2026-2-27 22:25
房产投资有杠杆, 自己出45万的20%即可, 加上费用10多万, 其他贷款。所以回报率比存款会好很多。 ...

存款肯定是回报最低的“投资”了,所以相应的也风险最低。
我是把买和养投资房的钱,跟放在升级自住房来对比的。投资房升值的时候,自住房也升值的,还不用交税。虽然没有投资房的租金收入,但45万的房子租金收入一年能有2万多最多了吧,而且还要交税,还要操心。
我是这么理解的。

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