SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢

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創紀錄的樓價、較低的利率，以及政策支援增加，被視為今年澳洲房地產市場的主要走勢預測。

房地產研究機構 Cotality 的《住宅價值指數》顯示，截至 2025 年底，全國樓價在 2025 年上升 8.6%，令全國住宅價格中位數增加約 71,400 澳元。

Cotality 研究總監勞利斯 （Tim Lawless） 向《SBS 新聞》表示：「(去年)年底時其實已相當明顯，大部分地區的增長動力正在減弱，升幅速度放緩。」

他說：「某程度上，市場正趨於平穩，可能為 2026 年較溫和的走勢鋪路。」

他同時指出，今年的樓市前景仍充滿不確定性，並高度取決於利率走勢。

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哪個首府城市樓價升幅最大？


根據 Domain 發表的《2026 年房地產市場預測》，雪梨與墨爾本的住宅價格預料將錄得最強勁增長，而布里斯本與柏斯則預計在單位（公寓）價格升幅方面領先。

隨著更多買家轉向較可負擔的住宅，布里斯本、阿德雷德及柏斯的單位價格升幅，預計將跑贏獨立屋。

Table showing the housing price forecast for 2026, attributable to Domain.

Domain 最新的預測指出，2026 年全國各首府城市的房屋價格中位數，有望 上升 6%。

整體而言，全國首府城市的獨立屋及單位價格，預計分別上升 6% 及 5%，並於 2026 年底創下歷史新高。
勞利斯亦表示市場表現多元，鄉鎮地區樓價升幅達 9.7%，高於首府城市的 8.2%。

他說：「雖然 2025 年地區澳洲的樓價確實有較強勁的增長，但目前表現最突出的地區，多數集中在可負擔的地區，這與疫情期間最強勁的鄉鎮地區市場明顯不同。」

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今年租賃市場走勢如何？


根據 Domain 的分析，雪梨、墨爾本及坎培拉的租金將持續上升，反映家庭收入增加，以及租盤供應持續緊張。

在多年上升後，柏斯的租賃市場今年開始出現放緩跡象。

而多個首府城市，單位租金升幅略快於獨立屋，反映負擔能力壓力及市場對較小、較便宜住宅的需求上升。

不過勞利斯指出，全國空置率目前僅 1.7%，租金升幅空間有限。

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SBS全文內容： https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/2026-australian-property-market-predictions/coohoomb7