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[财务贷款] 求助！这套房子要卖多少才算保本？AI算的对吗？ [复制链接]

Nith69

布鞋族

发表于 2025-12-1 22:57 |显示全部楼层

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想请教大家一下，这套房子买了快两年，本来是想自住，但是由于种种原因，一天也没住就出租了，由于title的原因也没法退税，现在想出手，但是不知道卖多少才算保本？AI算过，要大概近2百万可以算是回本，但是好像这个估价，感觉明显低于预期

房产A，

A 1.5 years
2024年10月买入价 1,900,000
印花将近 -90，000
2024年买入贷款 1,520,000
2024年买入总投入（包括印花税，杂费） -387,305 -6000=-393，305

2024年投入 - 自住（利息+维护-房租） -11,589
2025年投入 - 自住（利息+维护-房租） -13,589

卖 - 中介费估计 -32,250
卖 - 律师/家具 / 广告估计 - 8，000
卖 - 增值税 + land tax估计 -18,932
卖 - 装修 -30,000
最后的贷款额度 -1,486,974