重建external 和internal selection感觉是敲竹杠？

vcsg

准备建新，在签之前external 和internal selection都只是Provision,没有实际报价的。但是等交了5%订金，开始做external color selection的时候，建商开出的各种premium facade cladding的价格都迷之高价了。我从外面quote的重装修的价格都比建商的价位便宜1/3-1/2。这是行业通用做法么？在sales阶段老实报价，在做selection期间各种敲竹杠，要是遇上不会去外面quote的客户就狠宰一笔。话说basic home的package确是市场正常价。

语过添情

差不多 这边tradie都是这样

gcc

报价也要很多人工投入，所以你没有签合同之前，他们不会花太多时间在这个上面的。

明知敲竹杠也没有办法，你又不能自己提供材料和人工。你只能控制好自己的selection, 尽量少升级。

xq052b

不应该啊，tender里面的inclusion应该写的很清楚的

除非你要狠多超标的东西

vcsg

gcc 发表于 2025-10-22 16:36
报价也要很多人工投入，所以你没有签合同之前，他们不会花太多时间在这个上面的。

明知敲竹杠也没有办法， ...

现在想到的最好的办法也是不要任何的premium upgrade,完结了找人重装修。目前还只是external color selection就已经是这个样子了。之后的internal selection估计也是一顿敲。这样的builder不靠谱。

vcsg

xq052b 发表于 2025-10-22 16:42
不应该啊，tender里面的inclusion应该写的很清楚的

除非你要狠多超标的东西

哪里，就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料，然后就开始敲竹杠了，比如换package里的大门，网上搜到店铺报价1600（不含安装）。到了builder这边直接翻成3000+，难不成原来package的门一文钱不值的？这不就是我造好后找人换门的价格都够了么？其他更加离谱的好几样。都是翻倍的报。很多inclusion升级都是先放的provision,在selection阶段才确定的。

Siva

vcsg 发表于 2025-10-22 16:49
哪里，就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料，然后就开始敲竹杠 ...

这种额外定制，就是要花高价的。除非一开始合同就给你premium价格谈好。
按照楼主思路，预计后期的厨房，卫浴，都要翻倍价钱。
整体加20-30%吧？

vcsg

Siva 发表于 2025-10-22 16:54
这种额外定制，就是要花高价的。除非一开始合同就给你premium价格谈好。
按照楼主思路，预计后期的厨房， ...

不止，现在是直接和我后期直接拆掉重装修的价格要贵50%-100%，离谱的很。准备看看internal selection会报价离谱到什么程度。package已经选的最高级的了，都是很烂的那些，很多都需要后期升级。

Siva

vcsg 发表于 2025-10-22 16:56
不止，现在是直接和我后期直接拆掉重装修的价格要贵50%-100%，离谱的很。准备看看internal selection会报 ...

如果一开始已经选了最高级的还是不满意，估计这个公司选的不合心意啊。
我前面说的30%不是某个项目，而是整体预算的。

xq052b

vcsg 发表于 2025-10-22 16:49
哪里，就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料，然后就开始敲竹杠 ...

那你tender里面写的是什么啊？

一般builder会高中低三档inclusion，tender里应该写清楚的，你选的哪档

tender里应该也写清楚的，是哪个facade

gcc

可以多找几个tender，虽然tender也要花钱。

zhengtao

如果不需要贷款建房，很多鬼佬是让builder把框架搭好。然后自己单独找tradie来装修内部。

vcsg

xq052b 发表于 2025-10-22 17:01
那你tender里面写的是什么啊？

一般builder会高中低三档inclusion，tender里应该写清楚的，你选的哪档

已经是最高的inclusion了，但是没有luxury的感觉，sales讲的是放provision,在selection的时候加，包括地砖大小，地板好坏等，都不是tender的时候能决定的，到时候按照材料的市场价来。现在所谓的最高级inclusion,其实就是基本plus款而已。结果现在external color selection的报价已经远超所谓的市场价了，就算加上builder的25%的利润都是绰绰有余。facade是custom的。感觉在结构上没赚够的钱，现在想通过selection捞回来。

vcsg

zhengtao 发表于 2025-10-22 17:18
如果不需要贷款建房，很多鬼佬是让builder把框架搭好。然后自己单独找tradie来装修内部。
...

我感觉如果internal selection还是宰猪的宰的话，直接走原来的inclusion,啥升级都不要了，后期不满意的找人拆了重做，估计都没有他们报价来的贵。还更加随心。

xq052b

vcsg 发表于 2025-10-22 18:02
已经是最高的inclusion了，但是没有luxury的感觉，sales讲的是放provision,在selection的时候加，包括地 ...

你找的不是custom builder吧？

vcsg

xq052b 发表于 2025-10-22 18:05
你找的不是custom builder吧？

是custom builder, inclusion package比project的烂了一屁。本来说放估算的provision,然后等selection的时候一并换。

gcc

话说，你造的多大，几层，有点什么配置？先说一下大概。

有时候你觉得死贵，可能也就是市场价。现在建房是很贵的。

一博.王

哎，精明如你，建房也是掉坑。

vcsg

gcc 发表于 2025-10-22 18:17
话说，你造的多大，几层，有点什么配置？先说一下大概。

有时候你觉得死贵，可能也就是市场价。现在建房是 ...

我是通过自己报价来比较的，比如一个双车库门2.4M高，贴皮decowood加和车库砖墙flush你觉得要多少钱？builder的报价比我自己外面找鬼佬公司报价多了70%，都是包工包料，而且车库门是要整个换掉的。

JhYu

Volume builder会比custom更加规范,清晰

vcsg

JhYu 发表于 2025-10-22 19:06
Volume builder会比custom更加规范,清晰

要不是地块奇葩，需要改动不少设计，我也是倾向于用volume builder.

vcsg

主要也是上论坛来问问盖过房子的其他人，在selection阶段用provision的时候builder就是狮子大开口的敲竹杠么？虽然是准备好builder还有20%这样的利润要赚，但是架不住直接上50-70%的加价了。

gcc

vcsg 发表于 2025-10-22 18:22
我是通过自己报价来比较的，比如一个双车库门2.4M高，贴皮decowood加和车库砖墙flush你觉得要多少钱？bui ...

你如果是一件一件分开做，那你干脆做owner builder。

xq052b

vcsg 发表于 2025-10-22 18:11
是custom builder, inclusion package比project的烂了一屁。本来说放估算的provision,然后等selection的 ...

我一开始找的是volume builder，交了5000块deposit

经过狠多版修改后，tender比最初的quote多了30%

果断退出，自己找设计师，从头设计，然后再拿了图纸去找builder报价

tender上是多少就是多少，基本没加钱

syliu33

这坏习气还没改？换自己的BUILDER.

skysadness

。我从外面quote的重装修的价格都比建商的价位便宜1/3-1/2。------那你就去找外面的人做呗。

喜欢选高级款式的客户就是要多花钱。

大黑天

builder 有权加上自己的利润，一般25%-50%。

一天世界晴~

有些builder本身的基本款利润很有限  靠的就是升级赚30-50%的利润 VIC普通房子 假设基本合同100万他赚15万 升级30万 他也就赚10-15在这个部分  这样平衡点

satan_1999

vcsg 发表于 2025-10-22 16:49
哪里，就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料，然后就开始敲竹杠 ...

这是正常的， 所以能不升级就不要升级，或者一开始就选好 更高标准的 package。

但是有结构 升级， 还是 要和 builder 哪里做， 这样你房子的完整性好， 不用在申请permit